3-Raum Wohnung mit Blick auf den Finowkanal

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung wurde ca. im Jahr 1976 in einem Mehrfamilienhaus errichtet. Die großzügige Raumaufteilung sowie der direkte Blick auf den Finowkanal vom Balkon verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie verfügt über ca. 61,95 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage des Hauses und ist derzeit über das Treppenhaus erreichbar. In diesem Aufgang ist aktuell kein Fahrstuhl vorhanden, jedoch wurden in den vergangenen Jahren in anderen Aufgängen des Gebäudes bereits Aufzüge nachgerüstet. Dadurch besteht perspektivisch die Möglichkeit, dass auch dieser Hauseingang künftig entsprechend ausgestattet wird.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine klare Struktur ohne Durchgangszimmer und sorgt für eine angenehme Wohnqualität.

Auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer, das zuletzt als Esszimmer genutzt wurde. Aufgrund seiner Größe und Lage eignet es sich ebenso gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das Badezimmer, welches gefliest ist und über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster verfügt.

Direkt gegenüber des Eingangs befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für die täglichen Abläufe bietet.

Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Kombination aus Schlafzimmer und Arbeitsbereich genutzt und bietet durch seinen praktischen Zuschnitt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zur Südseite ausgerichtet ist und dadurch viele Sonnenstunden ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf den Finowkanal, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht und für eine angenehme Verbindung von urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung sorgt.

Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 1994 erneuert. Die monatlichen Hausgeldkosten inklusive Erhaltungsrücklage belaufen sich derzeit auf 217,13 €.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Wohnung mit schöner Aussicht und solider Wohnstruktur in attraktiver Lage von Eberswalde suchen.

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage von Eberswalde. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, EDEKA und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa 800 Metern bis 1,2 Kilometern. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 4 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Eberswalder Hauptbahnhof liegt etwa 2,5 Kilometer entfernt und ist in rund 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Berlin, wodurch eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt gewährleistet ist. Die nächste Auffahrt zur A11 ist etwa 10–12 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin oder Prenzlau. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) liegt etwa 60 Kilometer mit dem Auto entfernt.

Auch in Bezug auf Bildung und medizinische Versorgung ist die Lage hervorragend. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 800 Metern und sind somit schnell erreichbar. Hausarztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken liegen ebenfalls in kurzer Distanz von etwa 2 Kilometern und bieten eine gute medizinische Versorgung.

Auch in Sachen Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten: Der nahegelegene Finowkanal lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Sportbegeisterte finden verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine im Stadtgebiet, während der Familiengarten Eberswalde sowie der Zoo Eberswalde beliebte Ausflugsziele für Familien darstellen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.