Landhaus mit Pension auf idyllischem Grundstück

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das Landhaus wurde ca. 1933 auf einem ca. 10.340 m² großen Grundstück errichtet, das sich in rund 3.000 m² Garten- und Hoffläche sowie ca. 7.000 m² naturbelassenes Hinterland unterteilt. Die liebevoll gepflegte Gartenanlage sowie das stetig modernisierte Anwesen verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie verfügt über ca. 336 m² Wohnfläche mit insgesamt zehn Zimmern, verteilt auf zwei Etagen sowie einem großzügigen, teils begehbaren Dachboden und einem ca. zu zwei Dritteln unterkellerten Untergeschoss. Der Grundriss bietet sowohl Familien als auch Individualisten ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Flexibilität.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Entrée mit zwei Zugängen, einer zur Hauptwohnung, der andere zum oberen Wohnbereich, sowie fünf lichtdurchflutete Wohnräume, darunter das Esszimmer, eine Küche sowie ein voll ausgestattetes Bad, welche mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet sind. Zusätzlich gibt es noch ein separates ein Gäste WC. Die Räume sind in den letzten Jahren sorgfältig saniert worden, dabei wurden Böden, Wände, Türen sowie die gesamte Elektrik in mehreren Abschnitten von 1995 bis 2013 erneuert. Die Struktur der Etage erlaubt eine optionale Trennung in zwei Wohneinheiten, was sie auch für Mehrgenerationennutzung attraktiv macht.

Im Obergeschoss befinden sich vier gemütliche Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Flur sowie vier separate Toiletten mit Dusche. Der Bereich wurde zwischen 1993 und 1995 vollständig ausgebaut und 2019 bis 2021 umfassend renoviert. Das Obergeschoss wurde als Gästeetage der Pension genutzt, weshalb alle Zimmer über ein separates Bad verfügen. Die Böden wurden erneuert, die Wände überarbeitet und alle Räume liebevoll instandgehalten. Der darüber liegende, gedämmte Dachboden ist über eine ausklappbare Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum oder kreatives Ausbaupotenzial.

Das ausgebaute Kellergeschoss erweitert das Platzangebot um ein weiteres Kinderzimmer mit separater Toilette und einem separaten Ausgang zum Garten. Drei weitere vielseitig nutzbare Räume, darunter ein Heizraum, ein Lagerraum mit dem Hauswasserwerk, ein Öllager mit Belüftung, sind ebenfalls vorhanden. Die Kellerräume wurden ebenfalls in mehreren Abschnitten modernisiert, zuletzt im Jahr 2012. Sie eignen sich hervorragend als Vorrats-, Hobby- oder Technikräume.

Eine massive Scheune mit Schornstein und einem angeschlossenen Ofen, viel Stauraum und vollständig nutzbarem Dachboden ergänzt das Ensemble. Diese wurde ca. um 1900 erbaut und ab 1995 kontinuierlich instandgehalten. Sie bietet mit ihren Freizeiträumen mit Estrich und eigener Stromversorgung ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, sei es für handwerkliche Arbeiten, Tierhaltung oder kreative Projekte. Ein überdachter Carport mit integriertem Gartenpavillon, ein Holzschuppen sowie ein vollständig erschlossenes Mobilheim mit Wasser-, Strom- und SAT-TV-Anschluss bieten zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte.

Die technische Ausstattung der Liegenschaft ist ebenfalls bemerkenswert: Eine Ölheizung mit Pufferspeicher und eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Der eigene Trinkwasserbrunnen, ausgestattet mit einer modernen Brunnenpumpe sowie die vollbiologische Kleinkläranlage garantieren Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Eine großzügige Hofeinfahrt mit gepflasterten Stellplätzen, zwei Garagen im Stallgebäude sowie mehrere zusätzliche Stellflächen bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge und Technik.

Diese Liegenschaft befindet sich im beschaulichen Ortsteil Friedrichsthal der Stadt Gartz (Oder), direkt am Rand des Nationalparks Unteres Odertal – einem einzigartigen Naturschutzgebiet mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Ruhe und landschaftlicher Schönheit. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur sehr gut.

Der nächste Supermarkt sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich im rund 3 km entfernten Gartz und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für weiterführende Schulen, umfassende medizinische Versorgung, Apotheken und große Einkaufsmärkte bietet die Stadt Schwedt (ca. 14 km entfernt) eine sehr gute Anlaufstelle. Hier befindet sich auch das Asklepios Klinikum Uckermark.

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 4 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Von dort verkehrt die Buslinie 469 mit regelmäßigen Verbindungen nach Gartz und Schwedt. Der Hauptbahnhof in Schwedt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Verbindungen nach Berlin, Angermünde und Stettin.

Die Anbindung zur Bundesstraße B2 ist nur rund 1 km entfernt, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Auch der Grenzübergang nach Polen liegt in unmittelbarer Nähe, Stettin ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem mobil und gut angebunden bleiben möchten.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

- Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
- Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.