Eingeschössige Stadtvilla im Wald

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Die an den Wald angrenzende, eineinhalbgeschossige Stadtvilla, wurde im Jahr 2016 auf einem 708 m2 großem Grundstück errichtet. Durch die Verwendung bester Materialien gepaart mit der unmittelbaren Waldnähe, sticht dieses Objekt besonders hervor.

Die Immobilie bietet 160 m2 Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 7 Zimmer und anderthalb Geschosse aufteilen. Hochwertige Fliesen, Granitfensterbänke, eine Landhausstil Küche mit Kücheninsel, alles in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, unterstreichen die Qualität und Langlebigkeit dieser Liegenschaft.

Die Außenanlagen wurden mit Bedacht und Funktionalität angelegt. So finden wir beispielsweise Wassersteckdosen auf dem gesamten Grundstück, sodass überall Gartenwasser aus dem Brunnen entnommen werden kann. Eine automatisierte Rasenbewässerung ist selbstverständlich bereits verbaut und kann bei Belieben auch per APP gesteuert werden.

Der großzügig angelegte Koi-Teich verfügt über einen modernen Vortex Filter, sodass das Wasser zu jedem Zeitpunkt die richtige Wasserqualität aufweist. Darüber hinaus befindet sich in einem der Gartenhäuschen auf dem Grundstück ein kleines WC mit Waschbecken, um während der Gartenarbeit das Haus nicht betreten zu müssen.

Gehoben geht es auch in der Immobilie weiter. So befindet sich direkt neben dem Haupteingang die insgesamt 54 m2 große Wohnküche mit eingebauter Heimkino Dolby Surroundanlage und Kamin. Diese wird von Licht durchflutet, da zwei große Glastüren zum Garten hin überraschen und Sie so direkt vom Wohnbereich auf die Terrasse und zur hinteren Grünanlage gelangen. Die speziell angefertigte Einbauküche verfügt neben der Kücheninsel mit Arbeitsplatten aus Granit des Weiteren über eine ca. 3 m2 große Speisekammer.

Direkt hinter der Küche beeindruckt das erste von drei Schlafzimmern, welches mit einer fast 10 m2 großen begehbaren Ankleide ausgestattet ist. Nicht weit entfernt ist das Badezimmer, welches mit einer freistehenden Badewanne und einer bodenebenen Dusche punkten kann. Das Gästezimmer und der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden versehen und so können Sie jeden Raum Ihren gewünschten Lichtverhältnissen anpassen.

Durch den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie die obere Etage, welche nach dem Bau des Hauses zu Wohnraum ausgebaut worden ist. Ein knapp 20 m2 großes Gästezimmer, respektive Hobbyraum begrüßt Sie direkt am oberen Ende der Treppe. Insgesamt zwei Dachfenster füllen den Raum zu jeder Tageszeit mit ausreichend Licht.

Ein weiteres Schlaf- und Badezimmer befinden sich zusätzlich im Obergeschoss, sodass Gäste fast unabhängig von der unteren Etage wohnen können.

Schmachtenhagen ist ein durch Wald dominierter Ortsteil der Gemeinde Oranienburg. Mit 2600 Einwohnern, zählt der Ort bereits zu einer der größeren Gemeinden Oranienburgs. Schmachtenhagen bietet Idylle pur, da nicht nur der Wald direkt am Grundstück grenzt und an sonnigen Tagen die Bäume wie Meeresrauschen klingen, sondern auch, weil der beliebte Grabowsee lediglich 10 Autominuten vom Objekt entfernt liegt.

Der Ort besticht weiterhin durch einen exzellenten Kindergarten, sowie eine Grundschule. Des Weiteren befinden sich Ärzte, Veterinärärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof bietet eine ideale Verbindung nach Berlin und ist in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich der Berliner Hauptbahnhof in unter einer Stunde anfahren und mit dem Auto passiert man die Stadtgrenzen in ca. 25 Minuten.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• -  Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

• -  Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

  Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.