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Architektenhaus in Drense

Kaufpreis: 350.000€
17291, Drense
Wohnfläche 130 m2 Wohnfläche Zimmer 4,5 Zimmer Grundstücksfläche 1683 m2 Grundstück Baujahr 1996 Baujahr

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smartphone 0173/2645022
mail_outline info@me-immo.de

Weitere Details

Nutzfläche 170 m2 Nutzfläche
Garagen 1 Garagen
Stellplätze 3 Stellplätze
Schlafzimmer 2 Schlafzimmer
Badezimmer 3 Badezimmer
Erdgeschoss Obergeschoss
Grundriss

Erdgeschoss

Icon Eigenschaft Zimmer 2 Zimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Icon Eigenschaft Garagen 1 Garagen
Grundriss

Obergeschoss

Icon Eigenschaft Zimmer 2,5 Zimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 2 Badezimmer

Beschreibung

Wir sind stolz, Ihnen dieses besondere Architektenhaus präsentieren zu dürfen. Das Haus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 1.683 m² großen Grundstück. Der saftig-grüne Rasen, sowie der Teich verleihen dem Gebäude besonders in der warmen Jahreszeit einen einzigartigen Charakter.

Die Liegenschaft bietet 130 m² Wohnfläche, welche sich auf 4,5 Zimmer, Küche und 3 Badezimmer aufteilt – so bietet das Objekt genügend Raum für Ihre Familie.

Am Ende der Auffahrt befindet sich der Haupteingang direkt neben der Garage, welche ebenfalls einen direkten Zugang zum Haus besitzt. Ein kleiner Flur direkt hinter dem Eingang verbindet den ebenerdigen Wohn- und Außenbereich und bietet Zugang zur Garage und Keller. Durchgangszimmer werden aufgrund der großzügigen Dielen und des raffinierten Grundrisses komplett vermieden.

Im Erdgeschoss sticht besonders der 2012 eingebaute Treppenlift ins Auge. Dieser ist vollständig bezahlt und voll funktionsfähig. Die Küche, welche ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist, zeichnet sich durch den in Süd-Ostrichtung liegenden Erker aus. Dieser durchflutet die Küche tagsüber mit Sonnenlicht, wobei die Fenster mit außenliegenden Rollläden versehen sind, sodass die Liegenschaft auch komplett abgedunkelt werden kann. Ein direkter Zugang zum Garten rundet die Einbauküche ab.

Ein Arbeitszimmer sowie ein sehr hochwertiges Wohnzimmer laden ebenfalls zum Verweilen ein. So befinden sich im Wohnzimmer nicht nur zwei Flügeltüren, welche einen weiteren Durchgang zum Garten bieten, sondern auch ein verzierter Kachelkamin.

Neben dem ersten Badezimmer sind auch mehrere Nutzräume wie Abstellkammer, Garage und Keller vom Erdgeschoss aus zu erreichen.

Das Obergeschoss bietet Raum für zwei Schlafzimmer, wobei ein Schlafzimmer mit einer großzügigen Ankleide versehen ist. Das Hauptbadezimmer ist 2012 behindertengerecht umgebaut worden und überzeugt mit einer Badewanne und Duschkabine. Ein kleines Bad und der Zugang zum Dachboden, welcher sich hervorragend als Lagerraum eignet, schließen das Obergeschoss ab.

Die von zwei Straßen befahrbare Gartenanlage wurde liebevoll gepflegt und stetig erweitert. So kamen 2015 zwei neue Hochbeete und ein Gewächshaus hinzu. Ein Teich befindet sich direkt neben der großen Terrasse. Dieser kühlt beim Grillen in den Sommermonaten die Luft angenehm herunter. Von der Terrasse aus erhält man einen tollen Blick in den Garten. Der Geräte- und Holzschuppen ist kaum sichtbar auf dem Grundstück platziert und bietet zudem noch viel Stauraum. Viel Rasen und gepflasterte Wege ermöglichen die sofortige freie Entfaltung im Garten oder laden dazu ein, sich an sonnigen Tagen auf die Liege zu legen.  

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Grünow, speziell im Ortsteil Drense, unweit der Stadt Prenzlau. Durch ein hervorragendes Straßenverkehrsnetz erreicht man den Stadtkern Prenzlau binnen 10 Minuten mit dem Auto. Somit befinden sich Ärzte, Kitas, Schulen und Gymnasien in einem Umkreis von 3km – 10km. Einkaufsmöglichkeiten wie das Marktkauf-Center oder Seen und Freizeitangebote wie der Grünower- bzw. Unteruckersee und ein Kino sind lediglich 10 Kilometer entfernt.

Die Bushaltestelle „Drense-Dorf“ befindet sich 180m vom Objekt entfernt und bietet somit auch Anschluss an den ÖPNV. Die nächstgelegene Anschlussstelle ist bereits der Busbahnhof bzw. der Bahnhof in Prenzlau, von dem auch der Regionalverkehr abfährt.

Durch die 1,4 km entfernte Autobahn hat man einen sehr schnellen Anschluss in Richtung Berlin, wobei Weißensee innerhalb einer Autostunde zu erreichen ist. Binnen weniger Fahrminuten erreicht man die Autobahn A11, welche zum einen der Zubringer Richtung dem 1,5h entfernten Stralsund oder auch für die A10 rund um Berlin ist.

Courtage

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

 

  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Weiteres

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.     

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar. 

Energieausweis

0 50 100 150 200 >250
90.9
Gültig bis 02.05.2031
Art Verbrauchsausweis
Energieträger Flüssiggas, Stückholz
Baujahr Wärmeerzeuger 2012
Energiewert in kWh/(m²*a) 90,9