Großes Bauernhaus mit idyllischem Grundstück in Kruge

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das Bauernhaus und die Scheune wurden ca. 1949 auf einem 2.106 m2 großen Grundstück errichtet. Das idyllische Grundstück sowie der historische Charme verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie bietet 112 m2 Wohnfläche, die sich auf insgesamt 5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer aufteilen. Ein Kaltraum sowie ein direkter Zugang zum Holzlager bieten sich als Wohnraumerweiterung an.

Die Liegenschaft besticht durch eine sonnige Terrasse, die direkt am Hauseingang an das Entrée angrenzt. Von dort aus lässt sich das gesamte Grundstück bestaunen. Das nützliche Entrée ist lichtdurchflutet und gibt Gästen die Möglichkeit, direkt am Eingangsbereich ihre Kleidung abzulegen.

Von dort führt ein zentraler Flur in die einzelnen Räume sowie über eine schöne Holztreppe in das Obergeschoss. Der erste Raum im Erdgeschoss ist das geräumige Wohnzimmer. Mit einem herrlichen Blick nach draußen und einem gemütlichen Kaminofen, der 2016 eingebaut wurde, lädt dieses Zimmer besonders zum Verweilen ein. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Schlafzimmer im Erdgeschoss verbunden. Bei Bedarf könnte die Zwischenwand entfernt und das Wohnzimmer flächenmäßig verdoppelt werden.

Durch den Flur gelangt man in die Küche. Diese verfügt glücklicherweise noch über die originale Speisekammer, wodurch das Logistikproblem in der Küche gelöst ist. Direkt neben der Küche befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Dank des Flurs entstehen im gesamten Erdgeschoss keine Durchgangszimmer, sofern das Wohnzimmer vergrößert wird.

Am Ende des Flurs befindet sich ein großer, jedoch unbeheizter Raum, der durch einen Heizungsanschluss zu einem Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Ein direkter Zugang zum Holzlager ist durch dieses Zimmer möglich, wodurch die Wohnfläche noch einmal erweitert werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei Drempel. Durch eine geschickte Raumaufteilung könnte auch hier ein weiteres Zimmer entstehen. Ein direkter Zugang zum Spitzboden befindet sich im Flur des Obergeschosses.

Die Liegenschaft ist teilunterkellert und mit einem Gewölbekeller versehen. Im Keller befinden sich weitere Lagermöglichkeiten sowie die 2013 installierte Heiztherme.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengelass, das die Garage und mehrere Lagermöglichkeiten beherbergt. Der traumhafte Garten und der schöne Baumbestand laden zum Verweilen und Verwirklichen von Ideen ein. Aufgrund der kaum befahrenen Straße und der ungenutzten Zufahrt zum Agrarhof findet man auf diesem Grundstück die Ruhe, nach der man sich sehnt.

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Falkenberg, Ortsteil Kruge, unweit der Stadt Eberswalde. Durch ein hervorragendes Straßenverkehrsnetz erreicht man die Stadt Eberswalde in 10 Minuten mit dem Auto. Vom Eberswalder Bahnhof aus erreicht man den Hauptbahnhof in Berlin innerhalb von 30 Minuten. Fährt man jedoch direkt mit dem Auto in Richtung Berlin, benötigt man ca. 40 Minuten.

Eine Busanbindung von Kruge besteht ebenfalls, sodass man nicht auf ein Auto angewiesen ist. So erreicht man den Berliner Hauptbahnhof innerhalb von 1 Stunde und 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Durch das Angebot einer Kita direkt im Ort und zweier Kindertagesstätten in Heckelberg steht der Betreuung der Kleinen nichts im Wege. Weitere Kindergärten befinden sich in Eberswalde (10 Min.). Außerdem gibt es eine Arzt- und eine Zahnarztpraxis sowie eine Grundschule in Heckelberg. Weitere Grund- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien sind in Eberswalde vorhanden.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• -  Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

• -  Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

  Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.