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Bauernhof mit Backsteinscheune

Kaufpreis: 350.000€
16230, Senftenhütte
Wohnfläche 110 m2 Wohnfläche Zimmer 4,5 Zimmer Grundstücksfläche 1150 m2 Grundstück Baujahr 1850 Baujahr

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smartphone 0173/2645022
mail_outline info@me-immo.de

Weitere Details

Nutzfläche 132 m2 Nutzfläche
Garagen 2 Garagen
Stellplätze 2 Stellplätze
Schlafzimmer 2 Schlafzimmer
Badezimmer 1 Badezimmer
Kellergeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss
Grundriss

Kellergeschoss

Grundriss

Erdgeschoss

Icon Eigenschaft Zimmer 4,5 Zimmer
Icon Eigenschaft Schlafzimmer 2 Schlafzimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Icon Eigenschaft Wohnfläche 110 m2 Wohnfläche
Grundriss

Dachgeschoss

Icon Eigenschaft Wohnfläche 83 m2 Wohnfläche

Beschreibung

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das Bauernhaus und die Scheune sind ca. 1850 auf einem 1.150 m² großen Grundstück errichtet worden. Die rote Backsteinscheune und die zwei Hoftore für den Innenhof verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie bietet 110 m² Wohnfläche, welche sich auf 4,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer aufteilt. Weitere ca. 83 m² Wohnfläche können im Dachgeschoss erweitert werden. Der toll erhaltene Dachstuhl mit dem 2007 neu gedeckten Dach bietet sich für einen Ausbau hervorragend an.

Das Objekt wird durch ein ca. 6 m² großes Entrée betreten, welches Hof und Flur des Hauses miteinander verbindet. Zur linken Seite befindet sich das erste von zwei Schlafzimmern, wobei dieses Zimmer den Blick in den Innenhof zulässt. Direkt angrenzend befindet sich die ca. 16 m² große Küche. Diese lädt aufgrund der Größe zum gemeinsamen Kochen ein und ist perfekt für die Nutzung einer ganzen Familie geeignet.

Durch die Küche erreicht man den Hauswirtschaftsraum und von diesem führt eine Treppe direkt in den aus Feldsteinen bestehenden Gewölbekeller. Im Keller verlaufen darüber hinaus die 2020 neu gelegten Frischwasserstränge, sowie der Gaszähler.  

Ein nachträglich eingebautes Badezimmer erstreckt sich direkt neben der Küche über eine Gesamtfläche von ca. 5,7 m². Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer mit Blick auf die Wiesen in Richtung Osten. Ca. zwei Drittel aller Fenster sind mit Rollläden versehen.

Zwischen dem Kinderzimmer und dem Flur befindet sich der flächenmäßig größte Raum der Liegenschaft, das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit Rollläden ausgestattet und man genießt, wie auch im ersten Schlafzimmer, den Blick in den Innenhof zur Westseite.

Über eine Treppe im Flur ist das Dachgeschoss zu erreichen. Der Dachstuhl ist in einem hervorragenden Zustand, was einen späteren Ausbau zu Wohnfläche geradezu fordert. Der Dachstuhl besitzt neben dem Zugang aus dem Haupthaus heraus eine weitere Treppe. Diese führt in einen nachträglich angebauten Stall, welcher direkt links neben das Haupthaus errichtet wurde.

Der Hof wird durch eine Backsteinscheune abgerundet, welche den alten ländlichen Charme aufleben lässt. Die Scheune wird derzeit als Heulager genutzt und beherbergt darüber hinaus weitere Stallungen vergangener Tage.

Eine Garage und ein kleiner Schuppen sind direkt über den Hof zu erreichen, wobei hier die Besonderheit besteht, dass zwei Hoftore in der Mauer zur Straße eingelassen wurden. So könnte der Hof auch als Wendeschleife für PKW’s genutzt werden.

Lage

Das Objekt liegt im Herzen Brandenburgs in der Nähe des Werbellinsees im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Die für ihre Seen und Wälder bekannte Landschaft ist ein Erholungsort für viele Urlauber und Einheimische. 

Senftenhütte wurde 1786 das erste Mal urkundlich erwähnt und liegt ca. 13 km nördlich der Kreisstadt Eberswalde. Neben der schnellen Verbindung nach Eberswalde ist besonders die Anbindung über die Autobahn hervorzuheben. Ohne störenden Lärm der Autobahn benötigt man trotzdem nur 10 Minuten zur Auffahrt Joachimsthal. Durch diesen Vorteil ist das Berliner Zentrum Alexanderplatz binnen einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Für die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gesorgt, da der Bus 920 Richtung Ringenwalde bzw. Richtung Angermünde ca. halbstündlich fährt. Durch die Bahnanbindung in Joachimsthal ist der Berliner Hbf in ca. 1:20h zu erreichen.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitanlagen wie Minigolf sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Im Nachbarort Joachimsthal sind exzellente Kindergärten und Schulen sowie eine gute Verbindung nach Eberswalde oder Templin zu finden. In Eberswalde befinden sich darüber hinaus, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Gymnasien und eine Hochschule.

Courtage

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

 

  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Dadurch ergibt sich eine Provisionsfreiheit für den Käufer.

Weiteres

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.     

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar. 

Energieausweis

0 50 100 150 200 >250
459.1
Gültig bis 03.12.2031
Art Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2007
Energiewert in kWh/(m²*a) 459,1