DHH mit Scheune und Ausbaureserve

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Diese 1903 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde auf einem 615 m² großen Grundstück errichtet. Eine Ausbaureserve im Dach und eine Scheune auf dem grünen Grundstück verleiht dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Das Objekt umfasst 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 70 m². Durch den Anbau direkt am Eingangsbereich ist eine Garderobe integriert, was eine effiziente Nutzung der eigentlichen Wohnräume ermöglicht. Die großzügigen Dimensionen des Schlaf- und Wohnzimmers von jeweils ca. 21 m² bieten hervorragenden Wohnkomfort, der durch zwei voll funktionsfähige Kachelöfen erhöht wird. Die Kachelöfen waren lange Zeit ein wichtiger Bestandteil der Heizungsanlage, was in Zeiten hoher Energiekosten ein wesentlicher Vorteil ist.

Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Stauraum, welcher auch als Ankleidezimmer ausgebaut werden kann. Ein direkter Zugang zum Badezimmer vom Schlafzimmer aus, sowie eine Erweiterung des Badezimmers sind denkbare Möglichkeiten den Wohnkomfort langfristig zu steigern.

Die Immobilie erfuhr mehrere Sanierungsmaßnahmen innerhalb der letzten 30 Jahren, wodurch der Erhaltungszustand mit gut bewertet werden kann. Zu diesen Maßnahmen zählen unter anderem neue Fenster, teilweise Erneuerung der Elektrik sowie Rohrleitungssysteme im Badezimmer.

Ein derzeit als Lager genutztes Dachgeschoss bietet volles Potenzial, um als Wohnraum ausgebaut zu werden. Aufgrund des fehlenden Zugangs im Haus zum Dachgeschoss, müsste dieser erweitert werden, was Ihnen die Option bietet selbst zu bestimmen, wo eine Treppe für Sie am bequemsten eingesetzt werden kann. Durch die Erweiterung im Dachgeschoss können noch einmal ca. 40 m² Wohnfläche gewonnen werden. Durch das geschickte Einsetzen eines neuen Badezimmers im OG, könnte dieses später als Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt werden.

Das Grundstückt besticht durch eine wunderschöne kleine Rasenfläche zwischen Haus und Scheune, sowie durch die Werkstatt, welche sich in der Scheune befindet. Eine weitere kleine Rasenfläche hinter der Scheune bietet erneut die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

Kurtschlag ist ein beschaulicher Ortsteil der Stadt Zehdenick, der sich etwa 60 Kilometer nordöstlich von Berlin befindet. Die Umgebung ist von Wäldern, Seen und Flüssen geprägt und bietet somit viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Mit dem Auto ist Berlin über die Autobahn A11 in etwa einer Stunde zu erreichen. Die nächste Anschlussstelle, Finowfurt, liegt etwa 25 Kilometer entfernt. Eine Alternative dazu ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Buslinie 509 verbindet Kurtschlag mit Templin und dem Bahnhof Hammelspring, Templin, von wo aus regelmäßig Regionalzüge nach Berlin fahren. Die Fahrtzeit beträgt hierbei etwa 90 Minuten.

Kurtschlag selbst verfügt über keine eigene Bahnstation, jedoch besteht die Möglichkeit, den Bahnhof in Zehdenick mit dem Bus oder dem eigenen Auto zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage in Kurtschlag somit eine ideale Verbindung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• -  Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

• -  Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

  Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.