Doppelhaushälfte mit Nebengelass im Eberswalder Ostend

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Die kleine Doppelhaushälfte wurde ca. 1935 auf einem 484 m² großen Grundstück errichtet. Die originalen Türen gepaart mit der neuen Küche verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Etagen. Ein nachträglich angebautes Entrée bietet zusätzlichen, praktischen Raum, weist jedoch Schäden am Dach auf und müsste saniert werden.

Der Grundriss ist effizient gestaltet und sorgt für maximalen Wohnkomfort auf begrenzter Fläche. Ein kleiner Flur verbindet das Wohnzimmer mit dem Badezimmer und führt zur Treppe ins Obergeschoss. Der restliche Raum wurde bewusst großzügig aufgeteilt, um den einzelnen Zimmern möglichst viel Platz zu geben.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das an ein geräumiges Kinderzimmer sowie die im Jahr 2005 erneuerte Küche angrenzt. Die Elektrik in der Küche wurde dabei teilweise mitmodernisiert. Die im Wohnzimmer verlegten Echtholzdielen lassen sich durch Abschleifen wieder in einen ansprechenden Zustand versetzen und bieten die Grundlage für ein langlebiges, wohnliches Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangt man außerdem in den großzügigen Keller, der aktuell als Lagerfläche dient.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und beherbergt zusätzlich die im Jahr 1993 installierte Gastherme. Im Zuge dieser Maßnahme wurden auch die Heizungsanlage und sämtliche Heizkörper erneuert. Durch eine Umstrukturierung der Haustechnik wäre es möglich, diese vollständig in den Keller zu verlagern.

Eine hölzerne Treppe führt vom Flur ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Die vorhandenen Drempel und abgeschlossenen Dachschrägen bieten Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Durch eine Umgestaltung des Dachgeschosses könnte die Raumaufteilung optimiert und erweitert werden. Über eine Dachluke ist bereits ein großzügiger Dachboden zugänglich, der sich mit dem Einbau einer festen Treppe ebenfalls ausbauen ließe.

Vom Entrée aus gelangt man auf eine kleine Terrasse mit Blick in den Garten. Direkt am Haus angeschlossen befinden sich ehemalige Stallungen, die bereits zu praktischen Lagerräumen für Gartengeräte und Alltagsgegenstände umfunktioniert wurden.

Das kompakte Grundstück bietet viel Potenzial, benötigt jedoch eine umfassende gärtnerische Aufarbeitung. Mit etwas Vorstellungskraft und einem grünen Daumen lässt sich hier eine idyllische Wohlfühloase gestalten.

Eberswalde ist eine 40.000 Einwohner zählende Waldstadt. Umgeben von Seen aus dem Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, bietet Eberswalde Natur pur. Mitten in der Natur und trotzdem nur eine halbe Stunde von Berlin entfernt. Eberswalde birgt neben der hervorragenden schulischen und akademischen Bildung durch Schulen, Gymnasien und der ersten klimaneutralen Hochschule Deutschlands (Hochschule für nachhaltige Entwicklung), auch emissionsarme Oberleitungsstadtbusse. Für Unternehmungen ist gesorgt, eine Schwimmhalle, Boulderhalle, Zoo, Familienspaßzentrum u.v.m. sind in Eberswalde heimisch.

Ostend ist ein familienfreundlicher, von schönen Häusern und Gärten geprägter Stadtteil. Ärzte, Apotheken, sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig zu erreichen. Restaurants und Bars befinden sich in der ca. 2,5 km entfernten Eberswalder Altstadt.

Für Pendler ist der Weg zum Eberswalder Hauptbahnhof lediglich 8 Autominuten entfernt. Der RE3 braucht ab Eberswalde 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof in Berlin. 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle Ostend. Diese Verbindung ermöglicht auch ein bequemes Fortbewegen gänzlich ohne Auto. 5 Stationen mit dem Bus und man befindet sich an der beliebten Eberswalder Rathauspassage, sowie dem Altmarkt. Einkaufsmärkte und Tankstelle sind innerhalb von 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.