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Einfamilienhaus direkt am Schlosspark

Kaufpreis: 260.000€
16259, Bad Freienwalde
Wohnfläche 92 m2 Wohnfläche Zimmer 4 Zimmer Grundstücksfläche 1283 m2 Grundstück Baujahr 1993 Baujahr

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smartphone 0173/2645022
mail_outline info@me-immo.de

Weitere Details

Schlafzimmer 3 Schlafzimmer
Badezimmer 2 Badezimmer
EG OG
Grundriss

EG

Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Icon Eigenschaft Zimmer 1 Zimmer
Grundriss

OG

Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Icon Eigenschaft Zimmer 3 Zimmer

Beschreibung

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das freistehende Einfamilienhaus ist 1993 auf einem 1.283 m2 großen Grundstück errichtet worden. Der tolle Ausblick vom Hof und die Grenze zum grünen aber nicht öffentlichen Schlosspark verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie bietet ca. 92 m2 Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer aufteilen. Darüber hinaus steht noch ein Spitzboden als zusätzliche Staufläche zur Verfügung. Die Genehmigung für einen Kamin wurde bereits erteilt und kann uneingeschränkt durchgesetzt werden. Die eigentliche Zentralheizung des Hauses wird mit einer Gastherme betrieben. Diese befindet sich auf dem Spitzboden, sodass die Wohnfläche nicht durch die Therme und andere Geräte eingeschränkt wird.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, wird aber Ende November geräumt und ist anschließend bezugsfertig. Die derzeitigen Mieter haben 8 Jahre in dem Objekt verbracht.

Die Immobilie ist dem geringen Alter entsprechend nach modernem Standard geplant worden. So können wir sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss alle Räume über den Flur
erreichen und haben keine Durchgangszimmer. Ein ca. 30 m2 großes, offenes Wohnzimmer, sowie ein sich im Erdgeschoss befindendes Gäste-WC sind dem heutigen Stand angemessen. Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich die Küche, welche mit ca. 7 m2 den Zweck mehr als erfüllt.

Über die Treppe im Flur erreichen wir das Obergeschoss, welches drei weitere Zimmer enthüllt. Der exzellente Schnitt erlaubt es, dass alle Zimmer eine ähnliche Größe haben. So könnte die Raumaufteilung von zwei Schlafzimmern und einem Büro ohne Probleme in drei Schlafzimmer abgeändert werden.

In den wunderschön angelegten Garten gelangen wir über zwei verschiedenen Wege. Die erste Möglichkeit ist, direkt vom Hoftor aus in den Garten zu laufen, welcher sich weit nach
hinten in die Länge zieht und dabei unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und Vegetationen offenbart. Die zweite Möglichkeit ist, vom Wohnzimmer aus über die ca. 15 m2 große, teilüberdachte Terrasse zu gehen. Diese bietet die Möglichkeit an heißen Sommertagen die Sonne zu genießen.

Der hintere Teil des Gartens bietet einen erstklassigen Blick über die Stadt Bad Freienwalde. Umgeben von kleinen Bäumen, die Schatten spenden, schweift der Blick hier über den nicht öffentlichen Teil des Schlossparks. Der Grünblühende Park ist nicht nur ein historisches Gut, sondern erweckt auch die Illusion, dass das Grundstück weit abgelegen in der Natur liegt.

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt Bad Freienwalde. Bad Freienwalde hat sich als Kurort bereits im 17. Jahrhundert einen Namen gemacht. Noch heute beherbergt die Stadt das staatlich anerkannte Moorheilbad. Die am nördlichen Teil der Märkischen Schweiz gelegene Stadt trotzt vor Geschichte, nicht zuletzt aufgrund der tollen Lage, ca. 160 m höher als die nahe Umgebung, und einer fast komplett ausgebliebenen Zerstörung im Zweiten Weltkrieg.

Aufgrund der tollen Lage in einer Anliegerstraße lebt man sowohl zentrumsnah, als auch umgeben von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, spürt aber dennoch den Flair des Parks und die Ruhe.

Die Stadt liegt im beliebten 1-Stundenradius zu Berlin. So erreicht man die Hauptstadt innerhalb von 50 Minuten mit dem Auto. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert nicht viel länger. Man gelangt bereits innerhalb von 1:20 Stunden zum Berliner Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle am Markt ist lediglich 4 Minuten Fußweg von der Liegenschaft entfernt und nach nur einem Halt erreicht man schon den Bahnhof in Bad Freienwalde. Über die Verbindung mit dem RE von Eberswalde aus, dauert es lediglich 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof in Berlin.

Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar. Bad Freienwalde beherbergt Grund- und Oberschulen, sowie ein Gymnasium.

Courtage

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

  • - Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

  • - Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

    Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Weiteres

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 >250
202.93
A+30
A50
B75
C100
D130
E160
F200
G250
H
Gültig bis 20.09.2032
Art Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 1993
Energiewert in kWh/(m²*a) 202,93