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Einfamilienhaus auf grünem Grundstück Bernau

Kaufpreis: 500.000€
16321, Bernau
Wohnfläche 194 m2 Wohnfläche Zimmer 8 Zimmer Grundstücksfläche 1069 m2 Grundstück Baujahr 1936 Baujahr

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smartphone 0173/2645022
mail_outline info@me-immo.de

Weitere Details

Nutzfläche 232,8 m2 Nutzfläche
Garagen 1 Garagen
Stellplätze 2 Stellplätze
Schlafzimmer 3 Schlafzimmer
Badezimmer 2 Badezimmer
EG OG
Grundriss

EG

Icon Eigenschaft Wohnfläche 122,1 m2 Wohnfläche
Icon Eigenschaft Zimmer 6 Zimmer
Icon Eigenschaft Schlafzimmer 1 Schlafzimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Grundriss

OG

Icon Eigenschaft Wohnfläche 72,68 m2 Wohnfläche
Icon Eigenschaft Zimmer 2 Zimmer
Icon Eigenschaft Schlafzimmer 1 Schlafzimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer

Beschreibung

Wir sind stolz Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Das Einfamilienhaus wurde 1936 in Massivbauweise erbaut und steht auf einem 1069 m² großem  Grundstück. Der Anbau entstand in den 1970er Jahren und wurde vor zwei Jahren (2019) umfangreich saniert. Der saftig grüne Rasen verleiht dem Haus besonders in den warmen  Monaten seinen Charakter.

Die Wohnfläche von 194 m² wird in 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder aufgeteilt und ist besonders für eine große Familie geeignet. Alternativ bietet sich eine Teilung in zwei separate  Wohnbereiche an. Zudem hat der Anbau einen zusätzlichen Ein- und Ausgang.

Direkt am Eingang begrüßt Sie ein großes Entrée. Von dort aus gelangen wir über den Flur zur Küche oder in das 14 m² große Esszimmer. Direkt nebenan befindet sich eines der zwei  Badezimmer. Das Esszimmer verbindet Wohn- und Schlafzimmer miteinander. Eine Besonderheit des Hauses ist die als Regal getarnte Tür, die in das erste Schlaf- bzw. Kinderzimmer führt.

Das Wohnzimmer bietet mit knapp 18 m² genug Platz, um gemütlich mit der Familie und Freunden zusammen zu kommen. Gleichzeitig verbindet der Raum das Büro mit dem Anbau.

Eine Schiebetür trennt den Anbau von den anderen Räumen ab. Insgesamt hat der Anbau im Erdgeschoss eine Fläche von über 34 m². Signifikant für den Bereich des Hauses sind eine  große Fensterfront zum grünen Garten, sowie ein offener Wohn- und Essbereich. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2019 und der gegenwärtigen Nichtnutzung ist der Bereich mit Neubaustatus zu bewerten.

Über eine Treppe gelangen wir nun in das Obergeschoss der Immobilie. Der im Grundriss als Kinderzimmer deklarierte Raum, ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut und befindet sich im Rohbau. Nebenan befindet sich das zweite Badezimmer mit einer hochwertigen Eckbadewanne, die sich besonders zum Entspannen eignet.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich hinter dem Badezimmer. Eine Kammer verleiht dem Zimmer eine gemütliche und gleichzeitig praktische Eigenschaft, da sie die Gastherme versteckt und zudem den Raum weiter teilt. Ein kleiner Flurbereich hinter dem Schlafzimmer, führt uns nun über eine Treppe direkt zum Eingangsbereich des Erdgeschosses.

Zur Liegenschaft gehört das Einfamilienhaus, ein sehr großzügiges, grünes Grundstück, eine gemauerte Doppelgarage und ein Schuppen. Der Grüne Garten und eine nette und ruhige  Nachbarschaft unterstreichen den harmonischen Charakter des Hauses.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Bernau, bei Berlin. Mit den 3 km Entfernung zur Hauptstadt, liegt sie offiziell im Berliner Speckgürtel. Der Norden Berlins ist sehr gut über die  Autobahn A11 sowie über die öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.

Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Tankstellen, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die gut ausgebauten Regional- und S-Bahnlinien machen Bernau zu einem Hotspot für Pendler. Der Bezirk Berlin- Buch ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. In 6  Fahrminuten gelangen Sie an den Bahnhof Bernau b. Berlin und können von dort aus ein von Ihnen gewähltes Transportmittel nutzen. Der Bahnhof hat eine S-Bahn, Bus- und  Regionalanbindung mit welcher Sie problemlos in die Hauptstadt kommen. Die S-bahn (S2) und Busse (868, 869, 870, 890, 891, 892, 900, 908) fahren alle 20 Minuten, Regionalbahn (RE3, RB24) im 30 Minutentakt. Nahegelegene Haltestellen wie den Bahnhof BerlinGesundbrunnen erreichen Sie in weniger als 15 Minuten.

Courtage

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent (hier) verpflichtet:

- Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.


- Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Weiteres

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt  unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.

Energieausweis

0 100 200 300 400 500
44.2
Gültig bis 12.03.2031
Art Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Energiewert 44,2