Grünes Refugium mit großem Garten in Bernau Eichwerder

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1927 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 893 m² errichtet. Der liebevoll angelegte Garten, der Wintergarten sowie die vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter und machen sie insbesondere für Gartenliebhaber und Ruhesuchende interessant.

Das Haus verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, zuzüglich Wintergarten und einer attraktiven Ausbaureserve im Dachgeschoss. Über den Wintergarten gelangt man sowohl in das Haus als auch direkt in den rückwärtigen Gartenbereich. Im Inneren führt der zentrale Flur zur Küche, zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Der heutige Wohn- und Essbereich bestand ursprünglich aus zwei separaten Räumen und wurde 2005 durch einen Wanddurchbruch zu einem großzügigen Raumensemble verbunden. Das verlegte Fischgrätenlaminat aus 2022 und der Kamin aus dem Jahr 2018 verleihen diesem Bereich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Küche und Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung, sämtliche Fenster sind mit Rollläden und Gage ausgestattet.

Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Für einen späteren Ausbau wurden bereits wichtige Voraussetzungen geschaffen: Fenster sowie vorbereitete Heizungs- und Stromleitungen sind vorhanden. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Prüfung denkbar.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 893 m² große Grundstück. Der gewachsene Garten bietet viel Grün, Privatsphäre und sehr gute Voraussetzungen für den Anbau von Obst, Gemüse und weiteren Pflanzen. Ein 2024 neu gebohrter Brunnen unterstützt die Gartenbewässerung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Gartenteich im vorderen Grundstücksbereich, mehrere Schuppen inkl. Waschküche mit Stromanschluss sowie weitere praktische Nutzflächen.

Eine Garage aus dem Jahr 2012 bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im gleichen Jahr wurde der Hof neu gepflastert. 2025 wurde der Wintergarten sowie der Zaun zur rechten Nachbarseite neu errichtet.

Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre fortlaufend weiterentwickelt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung von Elektrik und Sanitärinstallationen ca. 2005, Holzfenster aus ca. 2005, die Gasheizung aus 2022, Arbeiten am Dach sowie die Fassadenerneuerung im Jahr 2022. Ein Schornstein wurde 2026 vollständig erneuert.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse gelegen in Bernau bei Berlin im Ortsteil Eichwerder und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Anbindung an die Hauptstadt.

Der S-Bahnhof Bernau- Friedenstal liegt nur ca. 1,1 km entfernt. Von hier besteht über die S2 eine direkte Verbindung nach Berlin. Der Bahnhof Bernau bietet zusätzlich Regionalverbindungen, unter anderem mit RE3 und RB24; vom Bahnhof Bernau beträgt die Fahrzeit mit dem Regionalverkehr bis Berlin Hauptbahnhof ca. 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in einem Umkreis von etwa 1 km. Auch Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in Bernau und der unmittelbaren Umgebung gut erreichbar. Das Bildungsangebot reicht von Grund- und Oberschulen bis zu mehreren Gymnasien.

Die Bernauer Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Dienstleister sowie Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Über die B2 und A11 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Berlin und das weitere Berliner Umland.

Allgemein bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen und für Aktivitäten im Freien. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine besonders attraktive Berlin-Anbindung.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.