Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Sauna in Biesenthal

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das charmante Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1871 auf einem großzügigen ca. 1.106 m² großen Grundstück errichtet. Der historische Charakter des Hauses, die weitläufige Grundstücksfläche sowie die besondere Lage am Fließ verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Reiz.

Die Immobilie verfügt über ca. 197,22 m² Wohnfläche und bietet durch ihre interessante Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung im Außenbereich.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen großen Flur, der direkt in den hellen Wintergarten mit verglaster Fensterfront führt. Die großen Glasflächen sowie die vorhandenen Schiebetüren schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenbereich und Innenhof und ermöglichen einen direkten Zugang nach draußen. Von hier aus erreicht man das großzügige Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist.

Ebenfalls vom Wintergarten aus gelangt man in die Küche. Hinter der Küche befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine Lage einen eigenen, separaten Zugang in das Obergeschoss dieses Hausbereichs besitzt. Dort befinden sich ein kleines WC, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Büro, das sich auch ideal als Ankleide nutzen lässt.

Auf der anderen Seite des Hauses erreicht man vom Eingangsflur aus den Hauswirtschaftsraum, mit kleinem Bad, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Von diesem Bereich führt zudem eine Tür direkt in den Garten. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss dieser Hausseite. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC.

Auch technisch wurde das Haus in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1994, die Elektrik wurde ca. im Jahr 2000 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 1999 erneuert und ist vollständig gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Zudem ist im gesamten Haus LAN vorhanden, was insbesondere für Homeoffice, moderne Mediennutzung oder vernetzte Wohnkonzepte einen praktischen Vorteil darstellt.

Der große Garten bietet zahlreiche gemütliche und liebevoll angelegte Sitzmöglichkeiten und schafft damit ein besonders angenehmes Wohngefühl im Außenbereich. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Sauna, Nebengelass sowie ein von außen begehbarer Keller. Dieser beherbergt derzeit die Pooltechnik des ehemaligen Pools, der bei Bedarf wieder angelegt werden kann. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Sickergrube für Regenwasser.

Ein besonderes Highlight ist der hintere Grundstücksbereich: Am Ende des Grundstücks befindet sich ein Fließ mit direkt angrenzendem Biberdamm. Diese naturnahe Lage verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre und macht es zu einem besonderen Rückzugsort.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Biesenthal. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, EDEKA sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 1–2 Kilometern erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 300 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Biesenthal befindet sich in rund 1,5 Kilometern Entfernung und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Berlin-Gesundbrunnen und Eberswalde.

Auch in Sachen Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten: Der beliebte Wukensee ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und lädt zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. Zudem bieten die umliegenden Wälder des Naturparks Barnim ideale Bedingungen für Wanderungen, Fahrradtouren und weitere Outdoor-Aktivitäten. Sportvereine, Spielplätze sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Auffahrt zur A11 ist in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin oder in Richtung Uckermark. Der Hauptbahnhof Eberswalde liegt etwa 12 Kilometer entfernt und ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) befindet sich rund 65 Kilometer entfernt und ist in etwa 60–70 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.