Einfamilienhaus in zentraler Lage in Britz

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1931 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück errichtet. Das charmante Wohnhaus sowie das im Jahr 2004 neugebaute Nebengelass verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten, einen Balkon sowie ein Kellergeschoss.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den Wintergarten, der bereits beim Betreten eine angenehme und helle Atmosphäre vermittelt. Von dort aus gelangt man über den Flurbereich in die einzelnen Räume des Erdgeschosses. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Bibliothek, die dem Haus einen individuellen und wohnlichen Charakter verleiht und elegant in den Wohnbereich überleitet. Das großzügige Kaminzimmer mit Kaminofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Badezimmer, die beide mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind. Das große Badezimmer wurde Ende der 1990er-Jahre modernisiert und verfügt über eine großzügige Badewanne. Das kleinere Badezimmer wurde Anfang der 2000er-Jahre erneuert und ergänzt die praktische Raumaufteilung ideal.

Über die Anfang der 2000er-Jahre vollständig erneuerte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich die Küche mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Auch vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schafft.

Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fenster stammen überwiegend aus den 2000er-Jahren und verfügen über Rollläden. Die gesamte Elektrik wurde ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2017, während die Heizungsanlage selbst aus den 1990er-Jahren stammt. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher. Das Dach wurde gedämmt, das Blechdach ebenfalls in den 2000er-Jahren erneuert.

Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und bietet neben dem im Jahr 2004 errichteten Nebengelass zusätzliche Nutzflächen. Das Nebengelass überzeugt im Innenbereich besonders durch seine großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ursprünglich wurde dieser Bereich als Friseursalon genutzt und bietet somit auch heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als gewerbliche Fläche, zur Vermietung oder als großzügiger Wintergarten bzw. zusätzlicher Aufenthaltsraum. Zusätzlich verfügt das Nebengelass über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein praktisches Carport.

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Britz im Landkreis Barnim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder im nahegelegenen Eberswalde und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Der Bahnhof Britz ist ca. 150 m entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Eberswalde und Berlin. Der Hauptbahnhof Eberswalde ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto und in 5 Minuten mit der Bahn erreichbar. Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Berlin in ca. 40 Minuten mit der Bahn erreichbar. Die Auffahrt zur A11 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin oder Prenzlau, während der Flughafen BER in etwa 70 Minuten erreichbar ist.

Auch Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine gute Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Der nahegelegene Britzer See, zahlreiche Waldgebiete sowie die Nähe zum Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.