Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Neuenhagen

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1904 auf einem insgesamt 5.258 m² großen Grundstücksensemble errichtet. Die großzügige Wiesenfläche am Haus und die zusätzlichen ca. 2.306 m² Ackerland verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer verteilen. Neben dem Wohnzimmer stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten die großzügigen Drempelbereiche im Obergeschoss.

Über das seitlich gelegene Entrée gelangt man in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreicht man die Küche sowie das großzügige, ca. 21 m² große Wohnzimmer. Ebenfalls vom Flur aus führt die Treppe in das Obergeschoss. Die beiden weiteren Zimmer im Erdgeschoss verfügen über ca. 16 m² und ca. 12 m² Wohnfläche und lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das im Jahr 2005 modernisierte Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Unter den heutigen Bodenbelägen in der Küche befinden sich nach Angaben der Eigentümer noch originale Fliesen des Hauses.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 16 m² und ca. 8 m² Wohnfläche. Zwei großzügige Drempelbereiche bieten darüber hinaus viel zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Auch Teile der ursprünglichen Bausubstanz sind noch vorhanden: Unter der heutigen Treppenverkleidung befinden sich die originalen Treppenstufen, die im Zuge einer späteren Modernisierung wieder freigelegt werden könnten.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde im Jahr 2002 neu eingedeckt. Die Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Modernisierungszeiträumen, unter anderem aus den Jahren 1995, 1998 und 2019. Teilweise sind Rollläden vorhanden, die zum Teil elektrisch betrieben werden. Die Gasheizung des Herstellers Vaillant wurde 1996 eingebaut. Auch die Elektrik wurde nach Angaben der Eigentümer zu großen Teilen nach 1990 erneuert.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch verschiedene Nebengebäude. Besonders interessant ist ein Nebengelass, das über eine eigene Küche und ein Badezimmer verfügt und separat elektrisch abgesichert ist. Das Wohnhaus selbst ist zudem teilweise unterkellert.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das großzügige Grundstück. Rund 2.952 m² entfallen auf die unmittelbar zum Wohnhaus gehörenden Haus-, Hof- und Wiesenflächen. Weitere ca. 2.306 m² bestehen aus separaten Ackerflächen, die bewirtschaftet werden können.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bad Freienwalder Ortsteil Neuenhagen. Die direkte Umgebung ist überwiegend durch eine ruhige Anliegerlage geprägt. Rund um das Grundstück befinden sich größtenteils Freiflächen und landwirtschaftlich genutzte Flächen, wodurch ein angenehm offenes und naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Weitblick entsteht. Ein Angelsee ist zudem fußläufig erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Bad Freienwalde vorhanden. Das Stadtzentrum liegt rund 6,5 km entfernt und ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Bad Freienwalde befindet sich in ca. 6 km Entfernung und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Über die B158 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Eberswalde und Berlin. Die Berliner Stadtgrenze liegt rund 50 km entfernt.

Die Lage verbindet damit ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Versorgungs- und Verkehrspunkte der Region.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.