Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niederfinow

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1868 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.620 m² errichtet. Die ruhige, grüne Lage, das weitläufige Grundstück sowie der separat nutzbare Wohnbereich im Obergeschoss verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Auf ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt vier Zimmer, bietet das Haus ein individuelles Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Über den zentralen Flur gelangt man in die Küche, an die sich der gemütliche Wohnbereich anschließt. Ein weiterer Flurbereich führt zum verglasten Wintergarten, in den Garten sowie über die Treppe in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss ist als separater Wohnbereich gestaltet und verfügt über ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Damit eignet sich die Etage hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder eine separate Nutzung. Eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit ist vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen zu betrachten.

Eine Besonderheit des Grundstücks ist die Hanglage, die insbesondere im Bereich der Terrasse eine erhöhte und reizvolle Perspektive auf das grüne Umfeld schafft. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltung, Bepflanzung und Erholung. Ein eigener Brunnen kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.

Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage, mehrere Schuppen und weitere Nebengelasse sowie zusätzliche Terrassenflächen. Ein von außen zugänglicher Teilkeller, der sich unterhalb des Küchenbereichs befindet, schafft weitere Abstellmöglichkeiten.

Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden im Erdgeschoss ca. 2005 und im Obergeschoss ca. 2002 erneuert und verfügen überwiegend über manuell bedienbare Rollläden; im Wintergarten sind diese elektrisch ausgeführt. Die Viessmann-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022, die Dacheindeckung wurde 2019 beschichtet. Die Elektrik beider Etagen wurde ca. 1990 erneuert und ist separat abgesichert. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013 ergänzt die technische Ausstattung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnahem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der separate Wohnbereich im Obergeschoss, der Wintergarten, mehrere Terrassen sowie die umfangreichen Nebenflächen machen das Haus besonders für Käufer interessant, die viel Grün, Ruhe und Raum zur individuellen Entfaltung suchen.

Die Immobilie befindet sich in Niederfinow, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Barnim. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Eberswalde und Bad Freienwalde.

Ein besonderer Vorteil ist die Bahnanbindung: Vom Bahnhof Niederfinow verkehrt die RB60 in Richtung Eberswalde sowie über Wriezen nach Frankfurt (Oder). Eberswalde ist mit der Regionalbahn in rund 12 Minuten erreichbar; von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen weiter in Richtung Berlin.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im nahegelegenen Eberswalde, das mit dem Pkw in ca. 15–20 Minuten zu erreichen ist. Über die B167 und A11 besteht darüber hinaus eine gute Anbindung in Richtung Berlin und das weitere Umland. Auch eine ärztliche Versorgung ist direkt im Raum Niederfinow vorhanden.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten der Finowkanal, die weitläufigen Wald- und Naturlandschaften sowie die zahlreichen Rad- und Wanderwege der Region. Ein besonderes Wahrzeichen ist das bekannte Schiffshebewerke Niederfinow, das über Wege entlang des Finowkanals erreichbar ist. Der historische Treidelweg eignet sich zudem hervorragend für ausgedehnte Fahrradtouren in Richtung Eberswalde.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.   

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.