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Einfamilienhaus in gehobener Lage in Sandkrug

16230, Sandkrug
Wohnfläche 110 m2 Wohnfläche Zimmer 6 Zimmer Grundstücksfläche 1194 m2 Grundstück Nutzfläche 211,2 m2 Nutzfläche

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smartphone 0173/2645022
mail_outline info@me-immo.de

Weitere Details

Schlafzimmer 3 Schlafzimmer
Badezimmer 2 Badezimmer
KG EG OG
Grundriss

KG

Icon Eigenschaft Zimmer 3 Zimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Grundriss

EG

Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Icon Eigenschaft Schlafzimmer 1 Schlafzimmer
Grundriss

OG

Icon Eigenschaft Schlafzimmer 2 Schlafzimmer

Beschreibung

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen.
Das freistehende Einfamilienhaus ist ca. 1930 auf einem 1.194 m2 großen Grundstück errichtet worden. Der große grüne Hof und das Nebengelass aus roten Ziegeln verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie bietet ca. 120 m2 Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer aufteilen. Ein großer Drempel und ein kleiner Spitzboden sind im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum verfügbar.

Die Liegenschaft wird durch das kleine eiserne Tor vor dem Haupteingang betreten. Direkt hinter der kleinen Loggia, die es einem ermöglicht, trotz regnerischem Wetter draußen die Luft zu genießen, wird man vom ca. 15 m2 großen Entrée begrüßt. Das Entrée wurde an das Haupthaus angesetzt und stammt nicht aus dem Ursprungsjahr des Hauses.

Das Haus wird nun durch einen kleinen Flur betreten, welcher das Entrée, Wohnzimmer und Küche miteinander verbindet. Die Räume wirken aufgrund der 2,75 Meter Deckenhöhe weitläufig und geräumiger.

Die Küche und das Esszimmer könnten zu einem großen Raum erweitert werden und würden anschließend genug Platz bieten, um eine freistehende Kochinsel zu integrieren. Neben der Küche befindet sich auch ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie das Gäste-WC.

Über eine kleine Treppe im Flur erreichen wir das Obergeschoss. Dort befindet sich ein langer Flur über die gesamte Länge des Hauses. Von dort aus erreichen wir die beiden Schlafzimmer sowie den kleinen Spitzboden. Ein Drempel hinter dem zweiten Schlafzimmer bietet über den Spitzboden hinaus zusätzlichen Stauraum.

Eine zweite Treppe im Erdgeschoss führt in das Kellergeschoss. Dort befindet sich der Heizraum. Die installierte Gasheizung ist derzeit leider außer Betrieb und sollte vor dem Winter von einem Fachmann begutachtet werden.

Ein knapp 9 m2 großes Badezimmer wurde im Keller ausgebaut. Dort befinden sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein Raum, welcher früher für die Öltanks der nicht mehr vorhandenen Ölheizung genutzt wurde, steht frei und kann als Hobbyzimmer umgebaut werden.

Vom Kellergeschoss führt eine Treppe direkt in den schönen grünen Garten. Dieser lädt zum Bepflanzen oder Entspannen ein. Zusätzlich zum roten Backsteinschuppen befindet sich eine Werkstatt auf dem Grundstück, welche zu einer Garage für ein Fahrzeug umfunktioniert werden könnte.

Lage

Das Objekt liegt im Herzen Brandenburgs in der Nähe des Großen Heiligen Sees im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Die für ihre Seen und Wälder bekannte Landschaft ist ein Erholungsort für viele Urlauber und Einheimische.

Sandkrug ist ein Ortsteil der Gemeinde Chorin, welche für ihre Seen und Kulturgüter bekannt ist. Das Objekt liegt leicht versteckt fernab der Hauptverkehrsstraße, was der Geräuschkulisse in der Nachbarschaft sehr zugute kommt. Dennoch ist die Verbindung zur Autobahn Richtung Berlin, Stettin, sowohl die Verbindung zur nächst größeren Stadt Eberswalde exzellent. Mit dem Auto befindet man sich innerhalb von 15 Minuten auf der Autobahn. Die Kreisstadt Eberswalde ist lediglich 6 Autofahrminuten entfernt.

Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenso attraktiv wie die Lösung mit dem eigenen Auto. Mit dem Bus 912 benötigt man ca. 15 Minuten bis zum Eberswalder Hauptbahnhof. Die Reise zum Berliner Hauptbahnhof dauert ab dort noch ca. 40 Minuten. So erreicht man die Hauptstadt in unter 1,5 h mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind alle weniger als 10 Kilometer von der Liegenschaft entfernt. Das Kloster Chorin oder der Große Heilige See sind sogar fußläufig zu erreichen.

Courtage

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

- Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

- Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Weiteres

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 >250
254.38
A+30
A50
B75
C100
D130
E160
F200
G250
H
Gültig bis 20.09.2032
Art Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 1990
Energiewert in kWh/(m²*a) 254,38