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Eigentumswohnung in gehobener Lage in Buckow

Kaufpreis: 370.000€
12351, Berlin
Wohnfläche 73 m2 Wohnfläche Zimmer 1 Zimmer Baujahr 1999 Baujahr Schlafzimmer 1 Schlafzimmer

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smartphone 0173/2645022
mail_outline info@me-immo.de

Weitere Details

Badezimmer 1 Badezimmer
EG UG
Grundriss

EG

Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Icon Eigenschaft Zimmer 1 Zimmer
Grundriss

UG

Beschreibung

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Diese 1999 fertiggestellte und top gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Buckow in Neukölln. Ein großer Raum im Erdgeschoss und zwei, derzeit als Praxis genutzte Räume im Untergeschoss, verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter.

Die Eigentumswohnung bietet 73 m2 Wohnfläche, welche sich auf ein Zimmer, eine Küche und zwei Hobbyräume aufteilen. Aufgrund einer Ausnahmeregelung befindet sich derzeit eine Naturheilpraxis in der oberen Etage. Die zwei Räume in der unteren Etage werden derzeit vermietet. Beide Ebenen sind über eine Wendeltreppe verbunden. Zukünftig darf die Wohnung privat genutzt werden, alles weitere muss bei der Hausverwaltung angefragt werden.

Die Räumlichkeiten befinden sich sowohl oben, als auch unten in einem top sanierten Zustand. Die Böden wurden mit Laminat in einem hellen Holzton ausgelegt, was zum einen sehr freundlich und einladen wirkt und zum anderen sehr pflegeleicht ist. Die Wände sind zum Teil in hellen Pastellfarben gestrichen, was dem Wohnklima zusätzlich zugutekommt. Im Erdgeschoss der Wohnung befindet sich eine Fensterfront über die gesamte Breite in Richtung Garten. So wird der große Raum mit Licht durchflutet und erscheint so selbst an grauen Wintertagen sehr hell und angenehm.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, was dafür sorgt, dass keine Wohnfläche für große Heizkörper weichen muss.

Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist, dass sie über zwei separate Eingänge verfügt. Ein Haupteingang im Erdgeschoss führt direkt in den großen lichtdurchfluteten Raum und ein Nebeneingang im Untergeschoss ermöglicht es Einkäufe, Fahrräder oder Sonstiges direkt im Untergeschoss zu verstauen, ohne erst durch den Wohntrakt laufen zu müssen.

Darüber hinaus bietet die Wohnung die Möglichkeit, die Nachbarwohnung direkt im Paket mitzuerwerben, so könnten Familien direkt nebeneinander wohnen. Die Nachbarwohnung verfügt ebenfalls über zwei Etagen und kann genauer im separaten Exposé betrachtet werden.

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Bezirk Neukölln, in einem der exklusivsten Wohngegenden, im Ortsteil Buckow. Die Wohnung befindet sich in einer der vielen kleinen Seitenstraßen, was den Geräuschpegel des gesamten Objekts sehr niedrig ausfallen lässt.

Besonders für Familien und Ruhesuchende ist der Stadtteil das richtige. Geprägt durch Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern spürt man schnell die Ruhe trotz der doch sehr zentrumsnahen Lage.

Der tägliche Bedarf ist durch unzählige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten abgedeckt. Auch Ärzte und Bildungsstätten, beginnend bei der Kita sind in unter 1 Km zu erreichen. Auch Restaurants und Bars sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und ermöglichen auch so einen gemütlichen Abend ohne die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen zu müssen.

Die nächste Bushaltestellte (Zadekstraße) ist 150 Meter vom Objekt entfernt und befördert Sie innerhalb von 10 Minuten zur Ringbahn S41, S42. Die Verbindung mit dem Auto ist ebenfalls exzellent, da die nächste Autobahnauffahrt lediglich 1,1 Km entfernt liegt.

Aufgrund der Nähe zum Flughafen BER, ist die Wohnung nicht nur für dessen Mitarbeiter aber auch für Vielflieger oder Vielreisende äußerst interessant.

Courtage

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

  • -  Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

  • -  Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

    Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Weiteres

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 >250
143.1
A+30
A50
B75
C100
D130
E160
F200
G250
H
Gültig bis 11.12.2030
Art Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 1997
Energiewert in kWh/(m²*a) 143,1