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Exklusive Eigentumswohnung mit großem Balkon und Kinozimmer

Kaufpreis: 550.000€
12351, Berlin
Wohnfläche 106 m2 Wohnfläche Zimmer 4 Zimmer Baujahr 1999 Baujahr Schlafzimmer 2 Schlafzimmer

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smartphone 0173/2645022
mail_outline info@me-immo.de

Weitere Details

Badezimmer 1 Badezimmer
EG UG
Grundriss

EG

Icon Eigenschaft Schlafzimmer 2 Schlafzimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Grundriss

UG

Icon Eigenschaft Zimmer 1 Zimmer

Beschreibung

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Diese 1999 fertiggestellte und top gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Buckow in Neukölln. Große Räume, eine Top-Ausstattung sowie ein Kinozimmer verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter.

Die Eigentumswohnung bietet 106 m2 Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer, eine neue Küche und ein Badezimmer aufteilen. Die Ausstattung lässt nichts zu wünschen übrig, so steht neben der neuwertigen Küche auch ein großer Wohnbereich, ein gemütlicher Balkon und ein Kinozimmer im Untergeschoss zur Verfügung. Die Küche ist darüber hinaus auch mit einem Kohlefilter ausgestattet, was das Wasser kaufen im Supermarkt überflüssig werden lässt.

Das Ober- und Untergeschoss sind mit einer Wendeltreppe miteinander verbunden, sodass Hobbyraum und Wohnbereich getrennt voneinander genutzt werden können. Der Wohnbereich sowie alle Schlafzimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bieten so nicht nur den Vorteil, besonders pflegeleicht zu sein, sondern aufgrund der Fußbodenheizung ist das Laufen auch im Winter sehr angenehm.

Ein über 10 m2 großer Balkon, welcher direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, lädt besonders an warmen Sommertagen zum Verweilen ein. Die exzellente Ausrichtung, sowie die feste Überdachung sorgen dafür, dass das Sitzen draußen auch ganztags und wetterunabhängig möglich ist.

Im Untergeschoss finden wir neben dem geräumigen Kino- Hobbyzimmer auch genügend Stauraum für Fahrräder, Einkäufe und sonstiges. Das ca. 7 m2 große Lager ist direkt neben dem Kellerzugang im Untergeschoss gelegen.

Stellplätze für PKW befinden sich öffentlich an der Straße, zusätzliche private Stellplätze müssen bei der Hausverwaltung erfragt werden.

Eine weitere Besonderheit an dieser Wohnung ist die Möglichkeit, die Nachbarwohnung direkt im Paket mitzuerwerben, so könnten Familien direkt nebeneinander wohnen. Die Nachbarwohnung verfügt ebenfalls über zwei Etagen und kann genauer im separaten Exposé betrachtet werden.

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Bezirk Neukölln, in einem der exklusivsten Wohngegenden, im Ortsteil Buckow. Die Wohnung befindet sich in einer der vielen kleinen Seitenstraßen, was den Geräuschepegel des gesamten Objekts sehr niedrig ausfallen lässt.

Besonders für Familien und Ruhesuchende ist der Stadtteil das richtige. Geprägt durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser spürt man trotz der doch sehr zentrumsnahen Lage schnell die Ruhe.

Der tägliche Bedarf ist durch unzählige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten abgedeckt. Auch Ärzte und Bildungsstätten, beginnend bei der Kita sind in unter 1 Km zu erreichen. Desweiteren sind Restaurants und Bars innerhalb nur weniger Gehminuten zu erreichen und ermöglichen es, einen gemütlichen Abend auch ohne die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen zu müssen, zu verbringen.

Die nächste Bushaltestellte (Zadekstraße) ist 150 Meter vom Objekt entfernt und befördert Sie innerhalb von 10 Minuten zur Ringbahn S41, S42. Die Verbindung mit dem Auto ist ebenfalls exzellent, da die nächste Autobahnauffahrt lediglich 1,1 Km entfernt liegt.

Aufgrund der Nähe zum Flughafen BER, ist die Wohnung nicht nur für dessen Mitarbeiter, sondern auch für Vielflieger oder Vielreisende äußerst interessant.

Courtage

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

  • -  Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

  • -  Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

    Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Weiteres

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 >250
143.1
A+30
A50
B75
C100
D130
E160
F200
G250
H
Gültig bis 11.12.2030
Art Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 1997
Energiewert in kWh/(m²*a) 143,1