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Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

16225, Eberswalde
Wohnfläche 130 m2 Wohnfläche Zimmer 5 Zimmer Grundstücksfläche 744 m2 Grundstück Baujahr 1936 Baujahr

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smartphone 0173/2645022
mail_outline info@me-immo.de

Weitere Details

Nutzfläche 156 m2 Nutzfläche
Garagen 1 Garagen
Stellplätze 2 Stellplätze
Schlafzimmer 2 Schlafzimmer
Badezimmer 1 Badezimmer
KG EG OG DG
Grundriss

KG

Grundriss

EG

Icon Eigenschaft Zimmer 3 Zimmer
Icon Eigenschaft Schlafzimmer 2 Schlafzimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Icon Eigenschaft Wohnfläche 73 m2 Wohnfläche
Grundriss

OG

Icon Eigenschaft Zimmer 2 Zimmer
Icon Eigenschaft Schlafzimmer 1 Schlafzimmer
Icon Eigenschaft Wohnfläche 55 m2 Wohnfläche
Grundriss

DG

Beschreibung

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das sich auf zwei Vollgeschosse erstreckende Einfamilienhaus samt Nebengelass ist 1936 auf einem 744 m² großen Grundstück errichtet worden. Eine Garage zur Straßenseite und ein gemauerter Pool auf dem Grundstück verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie bietet ca. 130 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer, zwei Küchen und ein Badezimmer aufteilt. Weitere 40 m² Wohnfläche können im Dachgeschoss erweitert werden. Darüber hinaus ist das Objekt teilunterkellert und bietet so genügend Platz für eine Werkbank, einen Wäscheraum und die 2015 installierte Heizungsanlage von Buderus.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Garage, welche genügend Platz für einen PKW bietet. Unter Einhaltung der Brandenburgischen Bauordnung ist der Bau einer zweiten Garage in Betracht zu ziehen. An der Rückseite der Garage befindet sich ein ehemaliger Kartoffelschuppen, welcher als Fahrradschuppen genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss begrüßt uns der ca. 9 m² große Flur, welcher Schlaf- und Badezimmer, sowie die Küche und das Treppenhaus miteinander verbindet. Der Zugang zum Kinderzimmer erfolgt durch das ca. 18 m² große Wohnzimmer. Kachelöfen im Kinder- und Schlafzimmer bieten zusätzlich zur Gaszentralheizung die Möglichkeit, die Zimmer zu beheizen. Ist dies nicht gewünscht, kann der zusätzliche Zug am Schornstein genutzt und ein Kamin installiert werden. Im Jahr 2000 hat eine Komplettsanierung des Badezimmers im Erdgeschoss stattgefunden.

Im Obergeschoss herrscht dieselbe Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, wobei man einen schönen Ausblick aus den im Jahre 2000 eingesetzten Fenstern über das Grundstück aus dem Wohnzimmer heraus genießen darf.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss finden wir eine ca. 40 m² große Ausbaureserve vor. Diese bietet die Möglichkeit das Ober- und Dachgeschoss in eine separate Maisonettewohnung zu gestalten. Die Dachsteine sind derzeit in einem erneuerungsbedürftigen Zustand und müssten zeitnah, vor einem Ausbau des Dachgeschosses, ausgetauscht werden.

Weitere Entfaltungsmöglichkeiten bietet das ca. 744 m² große Grundstück. Ein kleiner Obstgarten mit Gewächshaus könnte direkt hinter dem gemauerten Pool entstehen.

Lage

Eberswalde ist eine 40.000 Einwohner zählende Waldstadt. Umgeben von Seen aus dem Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, bietet Eberswalde Natur pur. Mitten in der Natur und trotzdem nur eine halbe Stunde von Berlin entfernt. Eberswalde birgt neben der hervorragenden schulischen und akademischen Bildung durch Schulen, Gymnasien und der ersten klimaneutralen Hochschule Deutschlands (Hochschule für nachhaltige Entwicklung), auch emissionsarme Oberleitungsstadtbusse. Für Unternehmungen ist gesorgt, eine Schwimmhalle, Boulderhalle, Zoo, Familienspaßzentrum u.v.m. sind in Eberswalde heimisch.

Nordend ist der wohl ruhigste und familienfreundlichste Stadtteil in Eberswalde. Durch eine Schule und zwei Kitas, wovon eine Kita teils englischsprachig ist, haben es besonders die Jüngeren und Teenies nicht weit zu den jeweiligen Bildungsstätten.

Für Pendler ist der Weg zum Eberswalder Hauptbahnhof lediglich 5 Autominuten entfernt. Der RE3 braucht ab Eberswalde 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof in Berlin. 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle Rosengrund. Diese Verbindung ermöglicht auch ein bequemes Fortbewegen gänzlich ohne Auto. Drei Stationen mit dem Bus und man befindet sich an der beliebten Eberswalder Rathauspassage, sowie dem Altmarkt. Einkaufsmärkte und Tankstelle sind innerhalb von 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Courtage

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

 

  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer. Resultierend daraus ist die Provisionsfreiheit für den Käufer.

Weiteres

Eine passende Finanzierung kann bei unserem Finanzierungspartner konfiguriert werden.

Wir bitten Sie bei einer ersten Außenbesichtigung diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer, sowie Nachbarn zu wahren. Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.     

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 >250
372
A+30
A50
B75
C100
D130
E160
F200
G250
H
Gültig bis 01.01.2032
Art Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2015
Energiewert in kWh/(m²*a) 372,2