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Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Grüna

Kaufpreis: 60.000€
09224, Chemnitz
Wohnfläche 51,2 m2 Wohnfläche Zimmer 2 Zimmer Grundstücksfläche 135,45 m2 Grundstück Baujahr 1900 Baujahr

Kontakt aufnehmen

smartphone 0173/2645022
mail_outline info@me-immo.de

Weitere Details

Nutzfläche 62,5 m2 Nutzfläche
Stellplätze 1 Stellplätze
Schlafzimmer 1 Schlafzimmer
Badezimmer 1 Badezimmer
ETW
Grundriss

ETW

Icon Eigenschaft Zimmer 2 Zimmer
Icon Eigenschaft Schlafzimmer 1 Schlafzimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Icon Eigenschaft Wohnfläche 51,2 m2 Wohnfläche
Icon Eigenschaft Stellplätze 1 Stellplätze

Beschreibung

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einer 1900 errichteten Villa und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit dem, zu Wohnzwecken ausgebauten, Fabrikgebäude auf dem Hinterhof.

Im Jahr 2000 wurde die Jugendstilvilla aufwändig Kernsaniert und schließlich 2007 in Sondereigentum aufgeteilt und verkauft. Die Wohnung wird mit einer Zentralgasheizung beheizt und auch genügend Wasseranschlüsse für Küche, Bad und Waschmaschine sind vorhanden. Durch ihre zwei Zimmer und 51,2 m² Wohnfläche, eignet sich die Immobilie besonders für Junge Paare. Ein großes Wohnzimmer ist der Kern der Wohnung, von dort aus hat man einen schönen Blick auf den Rabensteiner Wald. Die Küche und Badezimmer sind völlig ausreichend und bieten sogar Platz für eine Badewanne und Waschmaschine. Das Schlafzimmer besticht ebenfalls durch große Doppelfenster und der wunderschönen Glastür, welche direkt auf den Balkon führt.

Ein großer Balkon an der Westseite ermöglicht einen wunderschönen Blick über die Umgebung. Durch die exzellente Lage im Dachgeschoss, ist der Balkon, sowie Fenster von Nachbarn uneinsichtig.  Aufgrund der großen Doppelfenster in Schlaf- und Wohnzimmer, ist die Wohnung stetig von Licht durchflutet.

Zum Objekt gehört ein wunderschöner Backstein-Gewölbekeller, welcher ca. 11,25 m² Stauraum bietet. Des Weiteren ist ein nummerierter Parkplatz auf dem Hinterhof vorhanden, welcher selbstverständlich gesondert vermietet werden kann.

Die Wohnung steht seit dem 30.04.2021 leer, wobei eine Warteliste für Mietinteressenten vorliegt. Nach Miete der letzten Vermietung bietet diese Wohnung für Kapitalanleger eine sichere Rendite von mindestens 5,7% brutto.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Westen der Stadt Chemnitz, im flächenmäßig größten Stadtteil Grüna. Der nördliche Teil von Grüna wird vom Rabensteiner Wald eingenommen, was eine sehr Idyllische und Naturverbundene Atmosphäre schafft.

In der näheren Umgebung ca. 100 m entfernt befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Friseure.

Apotheken, Ärzte sowie Restaurants sind innerhalb von 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch eine tolle Bus- und Bahnanbindung ist in Grüna vorhanden. So erreicht man den Chemnitzer Hauptbahnhof innerhalb von 40 Minuten mit dem Bus 41 und der STR1. Die Bushaltestelle Grüna Rathaus ist 20 m von der Immobilie entfernt. Innerhalb von 15 Gehminuten befindet sich die Bahnhaltestelle Grüna (Sachs), von dort aus fährt der RB 30 Richtung Dresden Hauptbahnhof.

Courtage

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

 

  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Weiteres

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.     

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar. 

Energieausweis

0 50 100 150 200 >250
117
Gültig bis 26.09.2028
Art Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2000
Energiewert 117 kWh/(m²*a)