Seltener Eigentumsrohling mitten in Steglitz

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 1959 gebauten Ensembles. Insgesamt befinden sich 19 Wohnungen verteilt auf vier Aufgänge im Haus. Die idyllische Lage und der nach Süden ausgerichtete Balkon verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 65,4 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre des Hauses. Aufgrund einer großen Fensterfront im Wohnzimmer fällt besonders viel Licht in die Wohnung, was einen besonderen Wohnkomfort entstehen lässt. Das Haus selbst sowie die komplette Dachetage des Hauses wurden 2012 umfangreich saniert. Treppenhäuser und die Heizungsanlage konnten 2015 erneuert bzw. aufgewertet werden.

Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig und weist einen erheblichen Sanierungsstau auf. Der derzeitige Mieter, der dort seit 1959 lebt, möchte den Rest seiner Tage in dieser Wohnung bleiben, wodurch eine Sanierung erst nach seinem Ableben angestrebt werden kann.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet, sodass keine unangenehmen Durchgangszimmer entstehen. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer oder Büro. Der tolle Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar, erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers und ist darüber hinaus auch überdacht. Die Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, sodass sämtliche Fensteröffnungen komplett abgedunkelt werden können.

Derzeit wird eine Kaltmiete in Höhe von 5.217,36 € p.a. gezahlt, wobei eine Sollmiete nach einer Sanierung bei ca. 18.000 € p.a. liegen wird. Dies entspricht einer Sollmietrendite von ca. 7,8 %.

Vom Balkon aus schaut man über den kleinen Park direkt vor dem Haus. Aufgrund der Lage in den Nebenstraßen mit 30er Zone ist die Wohnung sehr ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen.

Zur Wohnung selbst gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie der Zugang zum Trocken- und Fahrradraum. Alle dazugehörigen Räumlichkeiten befinden sich im trockenen Keller des Mehrfamilienhauses und sind auf die jeweiligen Aufgänge beschränkt.

Aufgrund der Bauweise befinden sich bereits massive Decken und Fußböden im Objekt. Dies bietet nicht nur einen hervorragenden Schallschutz, sondern verringert auch die Kosten und das Risiko der Eigentümergemeinschaft in Bezug auf die laufenden Sanierungskosten des Gemeinschaftseigentums.

Die Eigentumswohnung in der Sembritzkistraße 29a befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Berliner Stadtteil Steglitz. Ca. 10 Autominuten entfernt liegt die Schlossstraße, eine der bekanntesten Einkaufsmeilen der Stadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Der Botanische Garten und der Stadtpark Steglitz sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

In einem Umkreis von 10 Gehminuten befinden sich mehrere Bus- sowie S-Bahnlinien. Die Bushaltestellen Kottensteig und Planetarium bieten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Ärzte, Schulen und Restaurants sind innerhalb eines Kilometers von der Immobilie zu finden.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Nahkauf sind in etwa 5 Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn (ca. 10 Autominuten) und des Flughafens Berlin Brandenburg (ca. 45 Autominuten). Kultur- und Freizeitangebote wie das Planetarium am Insulaner, die Wilhelm-Foerster-Sternwarte und der Jochen-Klepper-Park liegen in unmittelbarer Nähe. Diese Lage bietet optimale Bedingungen für eine hohe Lebensqualität.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.