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Familientraum im ruhigen Hermsdorf

Kaufpreis: 450.000€
13467, Berlin
Wohnfläche 170 m2 Wohnfläche Zimmer 6 Zimmer Grundstücksfläche 550 m2 Grundstück Baujahr 1970 Baujahr

Kontakt aufnehmen

smartphone 0173/2645022
mail_outline info@me-immo.de

Weitere Details

Nutzfläche 230 m2 Nutzfläche
Garagen 1 Garagen
Stellplätze 1 Stellplätze
Schlafzimmer 2 Schlafzimmer
Badezimmer 2 Badezimmer
KG EG OG
Grundriss

KG

Icon Eigenschaft Zimmer 3 Zimmer
Grundriss

EG

Icon Eigenschaft Zimmer 4 Zimmer
Icon Eigenschaft Schlafzimmer 1 Schlafzimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Icon Eigenschaft Wohnfläche 118 m2 Wohnfläche
Grundriss

OG

Icon Eigenschaft Zimmer 2 Zimmer
Icon Eigenschaft Schlafzimmer 1 Schlafzimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Icon Eigenschaft Wohnfläche 53 m2 Wohnfläche

Beschreibung

Wir sind stolz Ihnen dieses prächtige Einfamilienhaus in Berlin-Hermsdorf anbieten zu dürfen. Es handelt sich hierbei um ein OKAL-Fertighaus welches im Jahre 1970, auf einem 550 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Es besticht durch die Vielzahl an Räumen und durch eine Gesamtwohngröße von 170 m². Hinter dem kleinen Vorgarten führt eine Treppe direkt zum Haupteingang. Im Flur stehend erreicht man jedes Zimmer im Erdgeschoss, es gibt keine Durchgangszimmer.

Vom ca. 24 m² großen Wohnzimmer aus hat man einen schönen Blick in den Garten. Dort sind auch elektrische Jalousien verbaut worden. Das Erdgeschoss bieten alles, was man zum Leben braucht. Wir finden dort eine Küche, ein Wohnzimmer mit Durchgang zur Terrasse, 1,5 Bäder (Dusche und Wanne), ein Büro und zwei Schlafzimmer.

Im Vollkeller sind neben der neu eingebauten Heizung von Buderus auch der 5000l Öltank, eine liebevoll eingerichtete Werkstatt und ein ca. 28 m² großer Hobbyraum zu finden. Des Weiteren ist der Keller nicht ausschließlich durch das Haus zu erreichen, sondern hat auch einen separaten Eingang an der nördlichen Hausseite. Der Hauswirtschaftsraum bietet genügend Platz, um die täglichen Hausarbeiten bequem erledigen zu können.

Im Jahre 2001 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Durch die 53 m² Raumgewinn, finden dort nun ein zusätzliches Bad, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und ein weiteres Kinder- bzw. Ankleidezimmer Platz. Ein begehbarer Kleiderschrank rundet das Dachgeschoss ab.

Im Garten befindet sich ein liebevoll angelegter Fischteich und ein Holzverkleidetes Gartenhäuschen. Teile des Grundstücks sind mit einem Wege und Leitungsrecht für das benachbarte Grundstück belegt.

Neben der Immobilie befindet sich eine Garage mit elektrischem Rolltor, welche genügend Platz für ein Auto und weitere Garten- oder Arbeitsgeräte bietet.

Lage

Hermsdorf im Herzen des beliebten Stadtteils Reinickendorf, ist von Wäldern und Seen umgeben. Die Tegeler Forst und Badeseen sind binnen weniger Minuten zu erreichen.

Nirgends hat man die Natur so dicht vor der Haustür und kann trotzdem auf eine perfekte Anbindung in die Innenstadt zurückgreifen. So ist die S-Bahnstation Hermsdorf lediglich 5 Autominuten von der Immobilie entfernt. Dort verkehrt die S-Bahnlinie S1. Die Buslinie 125 bietet eine Verbindung zum U-Bahnhof Alt Tegel mit der Linie U6. Auch eine direkte Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof besteht durch die Buslinie 120. Bushaltestellen wie die Schulzendorfer Straße liegen 3 Gehminuten vom Haus.

Exzellente Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasien sind maximal 1 km vom Haus entfernt. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.   

Die schnelle Autobahnanbindung an die A111, ermöglicht es binnen 20 Minuten das Zentrum mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Tegel ist 15 Autominuten entfernt.

Courtage

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

 

  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Weiteres

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.     

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar. 

Energieausweis

0 100 200 300 400 500
102
Gültig bis 06.09.2030
Baujahr laut Energiesausweis 2019
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 102,8 kWh/(m²*a)