Baugrundstück in begehrter Lage in Eberswalde

Wir sind stolz, Ihnen dieses besondere Grundstück präsentieren zu dürfen. In bester Lage in der Gemeinde Eberswalde OT Finow gelegen, finden wir hier ein insgesamt ca. 3.672 m² großes Grundstück mit zwei angenehmen Zuwegungen vor. Das Objekt ist derzeit mit einem ca. 2.400 m² Nutzfläche großen Bürogebäude bebaut, dessen oberstes Geschoss zum Teil abgebrannt ist. Das Grundstück ist voll erschlossen, wobei die Medien Abwasser und Strom bereits im Bestandsobjekt liegen. Zweidrittel des Gebäudes sind noch intakt und werden derzeit als Werkstatt und Bürogebäude von einem Eberswalder Traditionsunternehmen bewirtschaftet. Bei einem Verkauf wird das Objekt geräumt und das Gebäude steht sofort zur Verfügung.

Das Grundstück besteht aus vier einzelnen Flurstücken (1446, 1347, 1381 und 1615), wobei alle in einem als Baugebiet ausgewiesenen Mischgebiet für Wohn- und Gewerbebebauung liegen. Zwei weitere Flurstücke kommen durch den noch bewirtschafteten Teil des Gebäudes hinzu; diese Flurstücke müssen aber noch vermessen und ins Kataster eingetragen werden. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 des BauGB. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Gewerbehallen sowie kleine Mehr- und Einfamilienhäuser.

Im Jahr 2022 wurden Erdbohrungen vorgenommen, da das Grundstück unter der Bezeichnung "Leuchtenbau Finow Eberswalde" im Altlastenkataster geführt wird. Es wurden erhöhte Werte für Pb, Cu und Zn festgestellt, was bei einem erneuten Bauantrag ggf. berücksichtigt werden muss.

Aufgrund des bereits vorhandenen Bauwerks bieten sich hier mehrere Möglichkeiten. Entweder wird das alte Gebäude saniert und umgenutzt, da der Ringanker noch völlig intakt ist und die Gesamtnutzfläche des Objekts eine attraktive Investitionsoption darstellt, oder die Immobilie wird entfernt und mit einem komplett neuen Objekt bebaut. Beide Varianten bieten die Möglichkeit, in den aufstrebenden Standort Eberswalde zu investieren und vom stetigen Wachstum zu profitieren.

Derzeit erschließt die Gemeinde Eberswalde ein 48.000 m² großes Areal in der unmittelbaren Umgebung des Grundstücks, um einen Schulcampus zu errichten.

Eberswalde ist eine Waldstadt mit 40.000 Einwohnern. Umgeben von den Seen des Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin, bietet Eberswalde Natur pur. Mitten in der Natur und trotzdem nur eine halbe Stunde von Berlin entfernt. Neben hervorragenden schulischen und akademischen Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Gymnasien und der ersten klimaneutralen Hochschule Deutschlands (Hochschule für nachhaltige Entwicklung), verfügt Eberswalde auch über emissionsarme Oberleitungsstadtbusse. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie eine Schwimmhalle, eine Boulderhalle, einen Zoo und ein Familienspaßzentrum.

Finow ist ein verkehrstechnisch exzellent angebundener und sehr naturnaher Stadtteil. Familienfreundlichkeit wird in Finow großgeschrieben. Der Stadtteil verfügt über drei Kindertagesstätten. Für die schulische Bildung stehen zwei Grundschulen, eine weiterführende Schule sowie ein Gymnasium zur Verfügung.

Für Pendler ist der Eberswalder Hauptbahnhof in nur 10 Autominuten erreichbar. Der RE3 benötigt ab Eberswalde 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof in Berlin. 250 Meter vom Grundstück entfernt befindet sich die Bushaltestelle Schönholzer Str. Diese Verbindung ermöglicht auch eine bequeme Fortbewegung ohne Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.