Immobilienpaket - Zweifamilienhaus und Wohn- & Geschäftshaus

Zweifamilienhaus:

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Ein Immobilienpaket bestehend aus zwei unabhängig voneinander stehenden Wohnhäusern. Ein großes Zweifamilienhaus und ein voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus verleihen diesem Angebot seinen ganz besonderen Charakter.

Das Zweifamilienhaus auf dem hinteren, 496 m² großen Grundstück wurde um 1925 errichtet und besticht durch eine Wohnfläche von 214 m², sowie insgesamt 10 Zimmer und zwei Vollgeschosse.

Ein großer Keller, Garagen sowie ein Brunnen gehören ebenfalls zum Anwesen. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurden einige Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurde 1990 das Dach samt Aufbau erneuert. 1992 wurde eine neue Ölheizung der Marke Viessmann eingebaut und das Haus 1997 um eine Sauna mit Ruheraum ergänzt. Im Jahr 2000 wurden die Fenster im Badezimmer erneuert.

Das Obergeschoss wurde als hauptsächlicher Wohnraum genutzt, wobei die untere Etage aufgrund einer vorhandenen Küche und eines Badezimmers als Einliegerwohnung genutzt bzw. vermietet werden könnte. Hinter dem Haus befindet sich ein 1.948 m² großes Grundstück, für welches ein Nutzungsrecht eingetragen werden kann.

Wohnhaus mit Gewerbe:

Das Wohn- & Geschäftshaus wurde um 1900 auf einem 428 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnung mit insgesamt 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss und eine derzeit als Kiosk genutzte Gewerbeeinheit mit ca. 162 m².

Auch hier wurden in den letzten Jahrzehnten Sanierungen durchgeführt. So wurde 1981 das Dach erneuert. Im Jahr 1995 wurde eine Ölheizung eingebaut und die alten Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt.

Die Wohnung verfügt derzeit über 4 Zimmer, wobei eine weitere Ausbaureserve aufgrund von unausgebauten Dachschrägen denkbar wäre. Ein großes 18 m² Badezimmer macht diese Wohnung perfekt für größere Familien oder Leute, die mehr Platzangebot wünschen.

Die Gewerbeeinheit umfasst einen großen Verkaufsraum, 3 Lagerräume, ein Büro, eine Küche und ein Badezimmer. Aufgrund des Dorfgebiets kann die Gewerbeeinheit für dorfnützliche Betriebe wie Handwerk, Forst- & Landwirtschaft oder nicht störende Gewerbe genutzt werden.

Sowohl die Wohnung als auch die Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet mit einer IST-Miete von 807 €/Monat. Dabei entfallen 369 € auf die Wohnung und 438 € auf das Gewerbe.

Bredereiche ist ein malerisches Urlaubsziel mit schöner Landschaft und städtischen Annehmlichkeiten. Die gut befahrbare Landesstraße von Fürstenberg/Havel nach Bredereiche führt durch idyllische Waldschneisen. Radfahrer können den Internationalen Radfernweg Berlin-Kopenhagen nutzen. Der Ortsteil von Fürstenberg ist ein beliebter Wohnstandort mit dörflichem Charme.

Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, da Bredereiche über mehrere Bushaltestellen verfügt. Der Bahnhof Fürstenberg ist in 15 Minuten mit dem Bus zu erreichen, von wo aus direkt der RE5 nach Berlin fährt.

Mit dem Auto benötigt man 1 Stunde und 15 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof bzw. 10 Minuten zum Bahnhof Fürstenberg.

Im Ort selbst gibt es kleine Geschäfte wie Kneipen, einen Kiosk sowie eine Grundschule und einen Sportplatz. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kino befinden sich lediglich 10 Autominuten entfernt in Fürstenberg.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 8,33% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.