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Jugendstilvilla mit Seeblick

Kaufpreis: 380.000€
16248, Oderberg
Wohnfläche 199 m2 Wohnfläche Zimmer 12 Zimmer Grundstücksfläche 3016 m2 Grundstück Baujahr 1910 Baujahr

Kontakt aufnehmen

smartphone 0173/2645022
mail_outline info@me-immo.de

Weitere Details

Nutzfläche 240 m2 Nutzfläche
Garagen 1 Garagen
Stellplätze 3 Stellplätze
Schlafzimmer 3 Schlafzimmer
Badezimmer 2 Badezimmer
KG EG OG OG Anbau
Grundriss

KG

Icon Eigenschaft Zimmer 3 Zimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Grundriss

EG

Icon Eigenschaft Zimmer 5 Zimmer
Icon Eigenschaft Schlafzimmer 1 Schlafzimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Icon Eigenschaft Wohnfläche 158 m2 Wohnfläche
Grundriss

OG

Icon Eigenschaft Zimmer 4 Zimmer
Icon Eigenschaft Schlafzimmer 1 Schlafzimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 2 Badezimmer
Icon Eigenschaft Wohnfläche 104 m2 Wohnfläche
Grundriss

OG Anbau

Icon Eigenschaft Zimmer 3 Zimmer
Icon Eigenschaft Schlafzimmer 1 Schlafzimmer
Icon Eigenschaft Wohnfläche 37 m2 Wohnfläche

Beschreibung

Wir sind stolz Ihnen diese prächtige Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 anbieten zu dürfen. Die modernisierte Villa diente als Zweifamilienhaus, wobei die obere Etage noch bis Mai an eine kleine Familie vermietet war.

Die Immobilie bietet zwei Eingänge zum Erdgeschoss. Von der Straßenseite kommend wird man durch ein anspruchsvolles Entrée begrüßt. Zwei weitere Hauseingänge befinden sich auf der zum Park gelegen Seite, wobei einer direkt in das Obergeschoss des Anbaus führt.

Direkt am Oderberger See gelegen offenbart sich ein fantastischer Blick auf den See sowie auf die Wriezener alte Oder. Sowohl für das Auge, als auch technisch begeistert diese Immobilie mit ihren Fassetten. Denn zusätzlich zur extra verbauten Wärmepumpe, wurde eine, mit einem 10.000l Tank Fassungsvermögen große, Ölheizung installiert.

Durch diverse Modernisierungen, wie beispielsweise die Erneuerung der Fenster (2007-2009) und Elektrik, ist diese Villa auf einem aktuellen Stand der Technik.

Mit einer Wohnfläche von ca. 299 m² ist hier genug Raum für eine größere Familie. Natürlich bleibt die Option der Vermietung einer Etage immer offen, da das EG und OG aktuell als zwei separate Wohnungen genutzt werden. 

 

Im gesamten Haus ist hochwertiges Parkett verlegt, wobei in verkehrsstarken Zimmern auf die Nutzung von Hartholz geachtet wurde.

Das Gebäude ist Teilunterkellert und besticht auch dort mit einem wunderschönen Gewölbekeller, welcher als Waschküche und Bar genutzt wird.

Eines der Highlights befindet sich im Obergeschoss, im Masterbedroom der derzeitigen Einliegerwohnung. Im Erker sitzend, hat man die Möglichkeit stundenlang auf den Oderberger See zu schauen, während sich die Sonne am Tag über den See bewegt.

Die Villa selbst lädt zum Entfalten ein und der zugehörige ca. 3016 m² große Park lässt keine Wünsche offen.

Zur Immobilie gehört auch eine massive Doppelgarage mit Rolltoren, welche 1999 errichtet wurde. Auf der Garage befindet sich zusätzlich eine 77 m² große Terrasse mit einem herrlichen Blick auf die alte Oder.

Lage

Die Oderberger Villa ist ideal mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist lediglich 75m Meter entfernt. Das Stadtzentrum Oderbergs, mit seinen Ärzten, Apotheken und Cafés ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Mit dem Auto ist man in ca. einer Stunde in der Hauptstadt Berlin. Auch für Pendler ist die Strecke nach Eberswalde zum nächstgelegenen Hauptbahnhof innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Von dort aus ist man mit der RE3 innerhalb von 30 Minuten in Berlin.

Im Umkreis Oderbergs gibt es vieles zu entdecken. Beispielsweise liegt der Nationalpark Unteres Odertal wenige Kilometer nördlich. Auch ist der im Ort gelegene Yachthafen einen Besuch wert.

Als ehemaliger Kurort bietet Oderberg am Wochenende immer eine Unternehmung. Durch die zentrumsnahe Lage der Villa, ist immer Spielraum für spontane Ausflüge.

Courtage

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

 

  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Weiteres

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.     

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar. 

Energieausweis

0 100 200 300 400 500
168.8
Gültig bis 28.11.2029
Baujahr laut Energiesausweis 2004
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 168,8 kWh/(m²*a)