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Doppelhaushälfte im grünen Konradshöhe

Kaufpreis: 580.000€
13505, Berlin
Wohnfläche 96 m2 Wohnfläche Zimmer 4 Zimmer Grundstücksfläche 288 m2 Grundstück Baujahr 1991 Baujahr

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smartphone 0173/2645022
mail_outline info@me-immo.de

Weitere Details

Nutzfläche 115,2 m2 Nutzfläche
Stellplätze 1 Stellplätze
Schlafzimmer 3 Schlafzimmer
Badezimmer 2 Badezimmer
KG EG OG
Grundriss

KG

Icon Eigenschaft Zimmer 2 Zimmer
Grundriss

EG

Icon Eigenschaft Zimmer 1 Zimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Icon Eigenschaft Wohnfläche 38 m2 Wohnfläche
Grundriss

OG

Icon Eigenschaft Zimmer 3 Zimmer
Icon Eigenschaft Schlafzimmer 2 Schlafzimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Icon Eigenschaft Wohnfläche 42 m2 Wohnfläche

Beschreibung

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das im wunderschönen Konradshöhe gelegene Doppelhaus wurde im Jahre 1991 auf einem 288 m2 großen Grundstück errichtet. Der von Hecken umpflanzte Garten, gepaart mit der exzellent eingerichteten Terrasse im Hof, heben dieses Objekt besonders hervor.

Die Immobilie bietet 96 m2 Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 4 Zimmer und eineinhalb Geschosse aufteilen. Ein großer Wohn- und Essbereich, sowie ausreichend Platz für die ganze Familie, unterstreichen den modernen Grundriss dieser Liegenschaft.

Im Erdgeschoss werden wir direkt hinter der Eingangstür von einem Entrée empfangen. Von dort aus sind die Küche und das Gästebad zu erreichen. Treten Sie durch den Flur, wird Sie auch schon das ca. 33 m2 große Wohn- und Esszimmer begeistern. Von dort aus genießen Sie einen tollen Blick in den wunderschön gestalteten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Durch die raffiniert eingesetzte Dachgaube im Schlafzimmer kann nicht nur der Garten bewundert werden, sondern es wird in dem Zuge auch weitere Wohnfläche zum Platzieren der Einrichtung geboten.

Das Kellergeschoss wird hauptsächlich als Stauraum genutzt, wobei ein beheizter Raum perfekt für die Unterbringung von Gästen geeignet ist. Hauswirtschafts- sowie Heizraum sind im Keller untergebracht, wodurch vorgesorgt wurde, dass Geräte wie die Waschmaschine oder Gastherme den Lebensmittelpunkt in den oberen Stockwerken nicht beeinträchtigen.

Der Zugang in den Garten führt über drei Wege. Direkt vor der Eingangstür befindet sich ein kleiner Pfad, der um das Haus herum zum Teich führt. Im Keller wurde ebenfalls ein separater Eingang berücksichtigt, sodass der Zugang zum Keller nicht durch das Haus und die Treppe, sondern direkt vom Garten aus erfolgen kann. Die dritte Möglichkeit ist ein Gehen durch das Wohnzimmer, über die gemütliche Terrasse.

Derzeit befindet sich noch eine Netzstation auf dem Grundstück, welche seit 1961 betrieben wird. In den letzten Jahren verringerte sich allerdings die Geräuschkulisse zu null, sodass lediglich das Bauwerk selbst auf eine Netzstation schließen lässt.

Abgesehen vom praktischen Fahrradschuppen und einer beachtlichen Kiefer befindet sich darüber hinaus auch ein abschließbares Hoftor mit einem Autostellplatz auf dem Grundstück. Somit gehört das Problem Parkplatz der Vergangenheit an.

Lage

Berlin-Konradshöhe ist ein Ortsteil im grünen Bezirk Reinickendorf. Mitten im Tegeler Forst gelegen und umschlossen von Havel und Tegeler See, zählt Konradshöhe zu einem der beliebtesten Ortsteile Berlins.

Ca. 6000 Einwohner wohnen in Konradshöhe, darunter Fernsehmoderatoren, Künstler und Musiker. Die Balance zwischen Wald und See ist nirgends so ausgewogen wie hier. Das Objekt ist nur 250 Meter vom südlichen Teil des Tegeler Forsts entfernt. Zum Strandbad Tegeler See sind es ca. 15 Minuten zu Fuß.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Cafés sind vor Ort vorhanden. Kita und Schulen sind gut mit dem Fahrrad und auch problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Von dort aus erreichen Sie in wenigen Minuten die nächsten S- oder U-Bahn- Haltestellen in Tegel.

Aufgrund der geringen Größe des Ortsteils Konradshöhe sind Verkaufsobjekte in dieser Lage eher eine Seltenheit und derzeit eine Chance.

Courtage

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

  • -  Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

  • -  Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

    Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Weiteres

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 >250
150.9
A+30
A50
B75
C100
D130
E160
F200
G250
H
Gültig bis 18.08.2032
Art Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 1991
Energiewert in kWh/(m²*a) 150,9