Privates Landrefugium mit Sauna in Böckenberg

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1898 auf einem großzügigen, ca. 2.854 m² großen Grundstück errichtet. Die beeindruckende Grundstücksgröße, die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus traditionellem Landhauscharme und zeitgemäße Modernisierungen verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie verfügt über ca. 154,91 m² Wohnfläche, die sich auf eineinhalb Etagen und insgesamt vier Zimmer verteilt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus linkerhand das Schlafzimmer und rechterhand das gemütliche Wohnzimmer erreichbar sind. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht das wohnliche Ambiente. Sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate Küche, die mit einer Einbauküche und einem Gasherd ausgestattet ist. Gegenüber befindet sich das Tageslichtbad mit Fenster und einer im Jahr 2022 erneuerten Dusche.

Während der Flur, die Küche und das Bad mit hochwertigen italienischen Terrakottafliesen ausgestattet sind, wurden in Wohn- und Schlafräumen extra breite Schlossdielen verlegt. Über eine massive Holztreppe – bereits vorbereitet für den Anschluss eines Treppenlifts - erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit separatem WC. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Raum im Obergeschoss, welcher aktuell als Herrenzimmer oder Salon genutzt wird. Ein offener Kamin sowie der natürliche Lehmputz sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine außergewöhnlich gemütliche Wohnatmosphäre. Sichtbare Holzbalken und eine vier Meter hohe Decke verleihen diesem Bereich zusätzlichen Charme.

Die Böden im Obergeschoss bestehen überwiegend aus Holzdielen, die Zimmer wurden 2021 saniert und teilweise mit Tatami Matten ausgestattet. Dachfenster aus dem Jahr 2015 sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die Elektrik wurde zwischen 2010 und 2015 vollständig erneuert, sämtliche Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Abwasser stammen aus den Jahren bis maximal 2018.  Das Abwasser wird über Sammelgrube vom ortsansässigen Versorger entleert. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gastherme mit Speicher aus dem Jahr 2020.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Neben einer sonnigen Terrasse am Hauseingang bietet der rückwärtige Hof direkten Zugang zu einem praktischen Schuppen mit separaten Abstellräumen, Werkstattfläche sowie einem besonderen Highlight: einer im Jahr 2015 errichteten Sauna mit angrenzendem Tauchbecken. Auf dem Dach des Schuppens befindet sich zudem eine ca. 40 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über das weitläufige Grundstück und die umliegende Natur ermöglicht.

Das parkähnliche Grundstück bietet zusätzlich einen aktivierbaren Schichtenwasserbrunnen, einen separaten Gartenwasserzähler sowie großzügige Grünflächen bis zum hinteren Grundstücksende, welche bereits mit einer Bewässerung versehen sind. Ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die Ruhe und Freiraum schätzen

Diese Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Böckenberg der Gemeinde Gerswalde, eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft der Uckermark. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt und in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten befinden sich im Ortszentrum von Gerswalde in rund 4–5 km Entfernung und sind in ca. 8 Autominuten erreichbar. Weitere Versorgungs- und Bahnanschlüsse bieten die Städte Templin und Angermünde in ca. 15–20 km Entfernung, während der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) etwa 95–100 km entfernt liegt und in rund 90 Minuten mit dem Auto erreicht wird.

Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Seen – darunter ein Naturschutz-Klarwassersee mit öffentlicher Badewiese und Steg, der in nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist – sowie weitläufige Wälder, Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Natur- und Outdooraktivitäten.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.