kleine Landhausvilla in Oranienburg

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Die gepflegte Landhausvilla wurde ca. 1909 auf einem ca. 796 m² großen Grundstück errichtet. Das idyllisch gelegene Grundstück sowie die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu nutzen, verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt zwei Etagen und fünf Zimmer verteilt. Durch die flexible Grundrissgestaltung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung einer Einheit – z. B. als Ferienwohnung.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit drei großzügigen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit direktem Zugang zur Garage. Die Garage selbst ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Ein zentraler Flur verbindet die Wohnräume miteinander und sorgt für eine angenehme Raumstruktur. Die Böden im Haus sind mit Fliesen oder OSB-Platten ausgestattet, besondere Akzente setzen die dekorativen alten Türbeschläge im Landhausstil.

Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Auch hier überzeugt der Grundriss durch seine klare Aufteilung und Helligkeit. Die beiden Wohnungen sind vollständig getrennt voneinander versorgt: Im Erdgeschoss sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 für Wärme, die Warmwasserbereitung erfolgt separat. Im Obergeschoss ist eine Gastherme mit Durchlauferhitzer installiert, die im Jahr 1995 eingebaut wurde.

Die Etagen sind durch eine charmante Altbau-Holztreppe mit Teppichauflage verbunden, die dem Haus eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Haustür wurde bereits erneuert und fügt sich stimmig ins Gesamtbild ein.

Ergänzt wird das Haus durch einen praktischen Teilkeller sowie ein Carport am hinteren Grundstücksrand – ideal für zusätzlichen Stauraum und geschütztes Parken. Die großzügigen Zimmer bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Schlafzimmer über Büro oder Gästezimmer bis hin zum Spiel- oder Arbeitsbereich.

Diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit funktionaler Raumaufteilung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren, die ein vielseitig nutzbares Haus in ruhiger Lage suchen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Friedrichsthal, einem idyllischen Teil von Oranienburg mit dörflichem Charakter und naturnaher Umgebung. Die nächste Bushaltestelle („Friedrichsthal, Grundschule“) ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar. Die Autobahn A10 (Berliner Ring) erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in rund 70 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächste Bahnhof mit guter Anbindung nach Berlin ist der Bahnhof Oranienburg, ca. 12 Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto oder Edeka-Markt sind in etwa 5–7 Autominuten erreichbar, ebenso wie Bäckereien und kleinere Geschäfte. Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis von etwa 1-2 Kilometern. Kitas, eine Grund- und Weiterführende Schule sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage familienfreundlich.

Die Umgebung lädt mit viel Grün, Wäldern und Wasserläufen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Besonders reizvoll ist das gepflegte Ortsbild mit historischer Dorfkirche und viel Gemeinschaftsgefühl – ideal für alle, die ländliche Ruhe und eine solide Infrastruktur kombinieren möchten.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.