Mediterrane Stadtvilla mit Doppelgarage

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Diese mediterrane Stadtvilla vereint exklusiven Wohnkomfort mit ökologischer Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Das großzügige Grundstück mit 1.280 m², zuzüglich eines anteiligen Straßenlands von 133 m², überzeugt mit einer stilvollen Außenanlage, einem Pool und zwei großen Gartenhäuschen, die dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter verleihen.

Das im Jahr 2015 errichtete Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet auf einer Wohnfläche von 160,81 m² ein einzigartiges Wohngefühl. Die vier großzügigen Zimmer sind mit geölten Eichen-Naturholzböden ausgestattet, die für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das mit einem stilvollen Kamin mit Holzbackofen zum gemütlichen Verweilen einlädt. Eine gemauerte Einbauküche im südländischen Stil mit Granitarbeitsplatten (Olivia Verde) und hochwertigen Elektrogeräten, einschließlich Induktionskochfeld, unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses.

Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie exklusive Armaturen. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort. Die stilvolle Vollholztreppe aus geölter Eiche mit weißem Geländer führt ins Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsräume befinden.Der geräumige Dachboden (Kaltdach) bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Eine ökologisch nachhaltige Zellulose-Einblasdämmung im Dachgeschoss sorgt für optimale Energieeffizienz. Die Stadtvilla ist mit einer modernen Junkers Gas-Brennwertheizung ausgestattet, die durch eine PV-Anlage mit einem 9 kW Speicher ergänzt wird. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung gewährleistet ein angenehmes Wohnklima, im Obergeschoss sorgt ein zusätzlicher Handtuchheizkörper für besonderen Komfort. Das gesamte Haus ist mit einer überdurchschnittlichen Elektroausstattung versehen: Über 100 Steckdosen im Innenbereich sowie sieben Außensteckdosen bieten maximale Flexibilität. Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen ermöglicht eine moderne digitale Vernetzung. LED-Beleuchtung im Dachkasten und im Arbeitszimmer sorgt für eine stilvolle und energiesparende Beleuchtung.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrassenüberdachung sowie eine zusätzliche Eingangsüberdachung, beide in sichtbarer Holzkonstruktion mit profilierten Sparrenköpfen. Die angrenzende 40 m² große Terrasse mit Natursteinbelag aus Quarzit lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Grundstück besticht durch seine hochwertige, mediterran angelegte Außenanlage mit Sandsteinmauern, Natursteinböden und üppiger Bepflanzung. Ein eingelassener Pool (Durchmesser 4 m, Tiefe 1,50 m) mit Sandfilteranlage bietet an heißen Tagen eine angenehme Abkühlung. Ein idyllischer Gartenteich sowie zwei Gartenhäuser runden das harmonische Gesamtbild ab. Die hochwertige Doppelgarage (6 x 7 m) ist mit zwei elektrischen Sektionaltoren, einer Nebeneingangstür und drei Fenstern ausgestattet. Auch hier überzeugt die überdurchschnittliche Elektroinstallation. Die Zufahrt wird durch ein schmiedeeisernes, elektrisch betriebenes Schiebetor, das nach historischem Vorbild angefertigt wurde, stilvoll ergänzt.

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint luxuriöses Wohnen mit mediterranem Flair und ökologischer Bauweise – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber exklusiver Immobilien.

Basdorf wurde erstmals im Jahr 1302 urkundlich erwähnt und liegt ca. 25 km nördlich des Berliner Stadtzentrums. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Landesstraße 100 erreicht man Berlin in ca. 45 Minuten mit dem Auto. Zudem bietet die Heidekrautbahn (RB27) eine direkte Verbindung nach Berlin-Karow, von wo aus die S-Bahn-Linie S2 ins Berliner Zentrum führt. Der Bahnhof Basdorf ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend verkehren Buslinien wie die Linie 891 innerhalb der Region.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe. Für die medizinische Versorgung sorgen die nahegelegenen Hausarztpraxen, sowie eine Zahnarztpraxis die etwa 10 Gehminuten entfernt liegen. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur. Die Kita „Sonnenschein“ ist in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar, während die Grundschule Basdorf ca. 12 Gehminuten entfernt liegt. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen vorhanden und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Das Freizeitangebot in Basdorf ist vielfältig. Der Waldpark Basdorf lädt zu entspannten Spaziergängen ein und ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Sportliche Aktivitäten sind im nahegelegenen Sportverein SV Basdorf e.V. möglich, der etwa 1,2 km entfernt liegt. Für kulturell Interessierte bietet das Heidekrautbahn-Museum, das sich ca. 1,5 km entfernt befindet, spannende Einblicke in die Geschichte der regionalen Eisenbahn.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.