Sanierte ehemalige Schule als Mehrfamilienhaus

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Dieses 1898 als Schule errichtete Bauwerk wurde auf einem 2.597 m² großen Grundstück errichtet. Aufgrund des exzellenten Erhaltungszustandes für eine Liegenschaft dieser Größe und der potenziellen Möglichkeiten die dieses Objekt bietet, ist dies der Traum vieler Familien und Investoren.

Die Immobilie umfasst 20 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 750 m². In den letzten Jahren wurde die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen genutzt. Aufgrund der ehemaligen Nutzung als Schule und dem damit verbundenen Bauherren der Gemeinde, wurden nur qualitativ hochwertige Materialien verwendet. Der Charme des 19. Jahrhunderts ist bereits von außen erkennbar, da das Gebäude auf einem sichtbaren Feldsteinfundament mit 70er Außenmauern steht.

Im Jahr 2002 wurde die Liegenschaft von der Gemeinde teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach mit Dämmung und sämtliche Fenster erneuert. Im Jahr 2015 wurden alle Elektro- und Wasserleitungen vom derzeitigen Eigentümer ausgetauscht und die Badezimmer komplett saniert. Auch an der Wohnlichkeit des Objekts wurde gearbeitet, indem Bodenbelege insbesondere im Treppenhaus ausgetauscht wurden.

Einige Zimmer verfügen über eine Fläche von mehr als 50 m², was Raum für neue Wohnkonzepte bietet. So kann das Objekt mit großen Zimmern weiterhin genutzt werden, indem Teile ggf. zur Galerie oder Atelier umgebaut werden, oder die Liegenschaft kann zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut werden. Aufgrund der zwei Treppenhäuser, der nutzbaren Flächen, des nicht ausgebauten Dachgeschosses sowie des Kellers können hier mindestens 6 große Wohnungen entstehen. Dazu kommen noch die 3 Eingänge, sodass die Treppenhäuser einmal von der Straßenseite und zweimal von der Hofseite betreten werden können. Für den Umbau müsste dann eine Zentralheizung installiert werden, da derzeit die Befeuerung über Einzelöfen erfolgt. Die Warmwasseraufbereitung wird aktuell durch eine im Jahr 1986 installierte Schwerkraftheizung gewährleistet.

Das Grundstück verfügt über einen gepflasterten Innenhof, der das Gefühl eines kleinen 3-Seitenhofs vermittelt. Der versiegelte Hof umfasst das Hauptgebäude mit Anbau sowie das Nebengelass, das als Lagerfläche genutzt wird und einen Carport mit 2 Stellplätzen. Der Rest des großzügigen Grundstücks ist unversiegelte Rasenfläche, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Aufgrund der Anhöhe auf dem das Objekt gelegen ist, hat es noch keine Wasserschäden in den letzten 100 Jahren gegeben.

Hohensaaten ist ein Ortsteil des Kurorts Bad Freienwalde, welcher das nördliche Zentrum der Märkischen Schweiz darstellt. In einer ruhigen Seitenstraße, ca. 200 m von der 'Wriezener alten Oder' entfernt, befindet sich das hier angebotene Grundstück. Die abgeschiedene Lage und dennoch schnelle Anbindung an die Stadt machen Hohensaaten zu einem besonderen Ort.

Das Objekt liegt ca. 75 km von Berlin entfernt und die Hauptstadt ist innerhalb von 1:15 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Eberswalde ist 30 Minuten und Bad Freienwalde etwa 20 Autominuten entfernt.

Für den öffentlichen Verkehr steht ein Bus zur Verfügung, welcher alle zwei Stunden den Bahnhof in Bad Freienwalde anfährt. Die Fahrzeit beträgt ungefähr 20 Minuten. Von dort aus ist der Berliner Hauptbahnhof innerhalb von 1:10 Stunden erreichbar.

Der beliebte Markt in Hohenwutzen, Polen, ist ca. 5 Fahrminuten entfernt, was die Lage von Hohensaaten vorteilhaft macht, da dort niedrigere Tank- und Lebenshaltungskosten zu erwarten sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Friseure und vieles mehr sind ebenfalls auf dem Markt in Polen zu finden. Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• -  Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

• -  Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

  Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.