Wärmegedämmtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Eberswalde

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1890 auf einem 940 m² großen Grundstück errichtet. Zwei Zufahrten von unterschiedlichen Straßen sowie die 1994 wärmegedämmte Fassade verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charakter.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 386 m², die sich auf insgesamt 14 Zimmer und vier Wohnungen verteilt. Im Dachgeschoss stehen noch ca. 19 m² und im derzeit als Kühlkammer genutzten Nebengelass ca. 40 m² Ausbaureserve zur Verfügung.

Die Liegenschaft besticht durch die Erschließung an zwei Straßen, sodass das Grundstück von beiden Seiten mit Fahrzeugen befahren werden kann. Den zukünftigen Eigentümern oder Mietern stehen aktuell fünf Garagen sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Ein Nebengelass ist derzeit noch mit einer Kühleinrichtung ausgestattet, da die Immobilie teilweise als Bestattungsunternehmen genutzt wurde. Eine Umnutzung in Wohnraum ist durch eine entsprechende Bauanfrage möglich.

Zwischen 1992 und 1994 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. So wurde 1992 die komplette Elektrik und Heizungsanlage erneuert, wobei der Brenner und einige Heizkörper 2020 ausgetauscht wurden. 1993 erfolgte der Austausch der Fenster, und 1994 wurde die Fassade des gesamten Objekts wärmegedämmt und anschließend mit Klinkern versehen. Eine ursprünglich nicht gedämmte Wand, bedingt durch ein ehemaliges Nachbarhaus, wurde 2020 nachträglich gedämmt.

Die Liegenschaft punktet durch die für Altbauten typischen hohen Decken in den Wohnungen. Darüber hinaus sind Gründerzeit-Oberlichter in den Eingangstüren verbaut, und die Innenräume verfügen über beliebte Altbau-Kassettentüren. Dieser historische Charme bietet nicht nur dem Selbstnutzer ein angenehmes Wohngefühl, sondern steigert auch die Attraktivität für die Vermietung. Die Immobilie wird aktuell bewohnt, kann jedoch leer übergeben werden, sobald der Kaufpreis entrichtet wurde.

Aufgrund der früheren Nutzung als Bestattungsunternehmen befindet sich derzeit noch Inventar im Wert von ca. 30.000 € im Objekt. Hierzu zählen mehrere Särge und Urnen, sowie ein Leichenwagen der Marke Mercedes. Ein Verkauf des gesamten Objekts könnte somit besonders für noch tätige Bestattungsunternehmen interessant sein. Alternativ ist auch der Verkauf des Inventars und die reguläre Neuvermietung der einzelnen Wohnungen möglich.

Der idyllische Garten lädt dazu ein, die Sommertage im Freien zu genießen. Ein auf dem Grundstück gebohrter Brunnen kann als Wasserentnahmestelle genutzt werden, und es besteht die Möglichkeit, eine Rasenbewässerungsanlage zu installieren.

Eberswalde ist eine 40.000 Einwohner zählende Waldstadt. Umgeben von Seen aus dem Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, bietet Eberswalde Natur pur. Mitten in der Natur und trotzdem nur eine halbe Stunde von Berlin entfernt. Eberswalde birgt neben der hervorragenden schulischen und akademischen Bildung durch Schulen, Gymnasien und der ersten klimaneutralen Hochschule Deutschlands (Hochschule für nachhaltige Entwicklung), auch emissionsarme Oberleitungsstadtbusse. Für Unternehmungen ist gesorgt, eine Schwimmhalle, Boulderhalle, Zoo, Familienspaßzentrum u.v.m. sind in Eberswalde heimisch.

Das Eberswalder Zentrum ist ein familienfreundlicher, von schönen Häusern und Studenten geprägter Stadtteil. Ärzte, Apotheken, sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Restaurants und Bars befinden sich in der nur ca. 600 m entfernten Eberswalder Altstadt. 

Für Pendler ist der Weg zum Eberswalder Hauptbahnhof lediglich 6 Autominuten entfernt. Der RE3 braucht ab Eberswalde 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof in Berlin. 350 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle Schneiderstraße. Diese Verbindung ermöglicht auch ein bequemes Fortbewegen gänzlich ohne Auto. In unter 10 Gehminuten erreicht man die beliebte Eberswalder Rathauspassage, sowie den Altmarkt. Weitere Einkaufsmärkte und Tankstelle sind innerhalb von 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.