Saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Finowfurt

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1994 auf einem ca. 476 m² großen Grundstück errichtet. Die großzügige Wohnfläche, die solide Bauweise sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verleihen diesem Objekt seinen besonderen Charakter.

Die Immobilie verfügt über ca. 369,13 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Darunter befinden sich eine ca. 150,73 m² große 4-Zimmer-Wohnung, eine weitere ca. 118 m² große 4-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes Doppelcarport, eine Terrasse sowie zusätzliche Einnahmen durch einen im Haus befindlichen Geldautomaten.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich der großen Wohnung, über den zugleich eine weitere Wohneinheit erreichbar ist. Die dritte Wohnung wird separat über das Treppenhaus erschlossen. Zwei der drei Wohnungen wurden im Jahr 2016 umfassend saniert; insgesamt befinden sich alle Wohnungen in einem gepflegten Zustand.

Die größte Wohnung des Hauses verfügt über ca. 150,73 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Wohn- und Kochbereich, ein Essbereich, ein Duschbad/WC sowie der Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen weitere Räume, darunter Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Bad zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die direkt von der Wohnung aus erreichbar ist und zusätzlich über einen separaten Zugang vom Grundstück verfügt.

Eine weitere Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über vier Zimmer. Die dritte Wohneinheit umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 2.100 €. Diese Wohnungen werden bei Übergabe voraussichtlich leergezogen.

Die große Wohnung wird derzeit unentgeltlich bewohnt, soll bei Übergabe jedoch ebenfalls frei sein. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Eine Neuvermietung, die Eigennutzung einer Einheit oder auch eine Kombination aus Wohnen und Vermieten sind hier gut vorstellbar.

Das Dach des Hauses ist gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2025. Zusätzlich befindet sich im Haus ein Geldautomat, der monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 280 € generiert.

Bei einem kalkulierten Mietansatz von 10,00 €/m² Kaltmiete ergibt sich auf Basis der gesamten Wohnfläche eine mögliche jährliche Kaltmiete von ca. 44.295,60 €. Zuzüglich der Einnahmen aus dem Geldautomaten in Höhe von ca. 3.360,00 € jährlich ergibt sich eine mögliche Gesamteinnahme von ca. 47.655,60 € p. a.

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Finowfurt, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Schorfheide. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung nach Eberswalde und in die umliegenden Orte.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Auffahrt zur A11 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin oder Stettin. Der Hauptbahnhof Eberswalde befindet sich rund 10 km entfernt und ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Kindertagesstätten, die Grund- und Oberschule Finowfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der Finowkanal, der Werbellinsee sowie die weitläufigen Wälder der Schorfheide bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und Naturerlebnisse. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.