Mehrfamilienhaus direkt am Finowkanal mit 12 Garagen und einem Baugrundstück

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1890 in massiver Bauweise auf einem großzügigen 2.933 m² großen Grundstück direkt am Finowkanal errichtet. Die attraktive Wasserlage, die solide Gebäudesubstanz sowie das weitläufige Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und präsentiert sich als vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit langfristig interessanter Nutzungsperspektive. Bereits die vorhandene Struktur des Hauses sowie die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten und zusätzlichen Nebennutzungen sprechen für eine vielseitige und wirtschaftlich attraktive Liegenschaft.

Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden die Fenster im Jahr 1999 durch doppelt isolierverglaste Fenster ersetzt. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gasetagenheizungen aus dem Jahr 1994. Eine besonders wichtige Investition wurde im Jahr 2021 mit der Erneuerung des Daches vorgenommen, sodass in diesem Bereich bereits eine werterhaltende Maßnahme umgesetzt wurde. Die massive Bauweise und die vollständige Unterkellerung unterstreichen zusätzlich den soliden Gesamteindruck der Immobilie.

Das Gebäude selbst überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch das großzügige Grundstücksumfeld, das weit über die klassische Wohnnutzung hinausreicht. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Grundstück insgesamt 12 Garagen, die derzeit voll vermietet sind und somit einen zusätzlichen, stabilen Ertrag generieren. Darüber hinaus gehören ein Doppelcarport sowie ein Bürocontainer zum Grundstück, die aktuell weiteres Vermietungspotenzial bieten und künftig zusätzlich monetarisiert werden könnten.

Ein kleiner Gartenbereich mit Sitzgelegenheit wird derzeit vom Eigentümer genutzt und verleiht dem Grundstück einen gepflegten und zugleich wohnlichen Charakter. Gerade die Kombination aus vermieteten Flächen, funktionalen Nebenanlagen und nutzbaren Außenbereichen macht diese Liegenschaft besonders interessant für Kapitalanleger, die neben dem Bestand auch die zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten im Blick haben.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das große Grundstück mit Potenzial zur weiteren baulichen Entwicklung. Nach erster Einschätzung besteht die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks als Baugrundstück zu nutzen, um zusätzliche Neubauvorhaben zu realisieren. Damit eröffnet sich nicht nur eine attraktive Bestandsperspektive, sondern auch die Chance, das Areal langfristig weiterzuentwickeln.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz, laufende Mieteinnahmen und interessante Ausbaureserven – eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Lage am Finowkanal. Die Gesamtkaltmiete des Objekts beläuft sich auf 37.713,96€ Jährlich, inkl. 12 Garagen. Eine weitere Garage und zwei Carportstellplätze sind derzeit leer und können noch zusätzlich vermietet werden.

Eberswalde ist eine 40.000 Einwohner zählende Waldstadt. Umgeben von Seen aus dem Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, bietet Eberswalde Natur pur. Mitten in der Natur und trotzdem nur eine halbe Stunde von Berlin entfernt. Eberswalde birgt neben der hervorragenden schulischen und akademischen Bildung durch Schulen, Gymnasien und der ersten klimaneutralen Hochschule Deutschlands (Hochschule für nachhaltige Entwicklung), auch emissionsarme Oberleitungsstadtbusse. Für Unternehmungen ist gesorgt, eine Schwimmhalle, Zoo, Familienspaßzentrum u.v.m. sind in Eberswalde heimisch.

Das Eberswalder Zentrum ist ein familienfreundlicher, von schönen Häusern und Studenten geprägter Stadtteil. Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Restaurants und Bars befinden sich nur ca. 550 m entfernt. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage des Objekts am idyllischen Finowkanal, der dem Standort ein besonderes Wohnambiente verleiht und zu erholsamen Spaziergängen direkt vor der Haustür einlädt.

Für Pendler ist der Weg zum Eberswalder Hauptbahnhof lediglich 6 Autominuten entfernt. Der RE3 braucht ab Eberswalde 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof in Berlin. 500 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle Robert-Koch-Straße. Diese Verbindung ermöglicht auch ein bequemes Fortbewegen gänzlich ohne Auto. In unter 10 Gehminuten erreicht man die beliebte Eberswalder Rathauspassage sowie den Altmarkt. Weitere Einkaufsmärkte und eine Tankstelle sind innerhalb von 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.