Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Zehdenick

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das Altbau- /Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1900 auf einem 415 m2 großen Grundstück errichtet. Das antik unverfälschte Treppenhaus und der Garten hinter dem Haus verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie bietet ca. 200 m2 Wohn- und ca. 300 m2 Nutzflache, welche sich in insgesamt 9 Zimmer und 3 Etagen aufteilt. Im Dachgeschoss kann um weitere 45 m2 Wohnfläche erweitert werden. Vor der nächsten Vermietung muss die Immobilie teilsaniert werden. Die Fenster im 1. OG wurden im Jahr 1996 ausgetauscht, und das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu gedeckt. Sanitär- und Heizungsanlage müssen erneuert, respektive komplett eingebaut werden, was die Immobilie anschließend deutlich aufwertet. Ein Gasanschluss ist derzeit im Keller bereits vorhanden, sodass eine Kombination aus Gas- Kaminofen für dieses Objekt ideal wäre.

Direkt in der Altstadt, ca. 90 m von der Oberen Havel entfernt gelegen, befindet sich die Immobilie in bester Lage in Zehdenick. Typisch für Mehrfamilienhäuser in der Altstadt, besitzt auch diese Liegenschaft eine Gewerbeeinheit. Diese ca. 18 m2 Gewerbeeinheit wurde 1932 in Wohnraum umgenutzt und der Wohnung im EG zugesprochen.

Das imposante Treppenhaus mit einer Deckenhöhe von fast 4 Metern im Eingangsbereich, ist ein Prestigebau, welcher heute nicht mehr gebaut wird. Die Immobilie bietet sehr viel Entwicklungspotenzial, welches sich bei dem derzeitig unverändert steigenden Mietzins bezahlt machen wird. Bei einer Festvermietung nach allen Sanierungen sind Mietrenditen von bis zu 7 % Bruttomietrendite möglich.

Die Immobilie ist zudem teilunterkellert und verfügt über einen Innenhof mit Garage und Lagerflächen. Ein kleiner Garten für potenzielle Mieter ist ebenfalls vorhanden und steigert das angenehme Wohngefühl.

Die Immobilie ist allerdings auch für reine Eigennutzer interessant, da eine Mehrgenerationenfamilie oder ein freundschaftliches Zusammenleben in dieser Liegenschaft perfekt umgesetzt werden kann. So können Lagerräume gemeinschaftlich genutzt und auch freie Flächen zu Stell- oder Grillplätzen umfunktioniert werden.

Aufgrund nicht vorhandener Badezimmer in der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung, können die Grundrisse wunderbar angepasst und das Optimum aus ihnen herausgeholt werden.

In dem kleinen Garten hinter dem Innenhof könnte auch ein herrlicher Kinderspielplatz entstehen, da Ihnen dort ca. 100 m2 Rasenfläche zuteil werden.

Das Objekt liegt inmitten der Altstadt der Havelstadt Zehdenick fußläufig zur Oberen Havel. Diese Lage bietet eine exzellente Mischung aus Kultur und Freizeit. So ist das Schloss Zehdenick lediglich 300 Meter entfernt und innerhalb weniger Gehminuten zum Greifen nah. Auch Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.

Zehdenick wurde das erste Mal im Jahre 1206 urkundlich erwähnt. Im südwestlichen Teil der Uckermark im Landkreis Oberhavel erstreckt sich die Stadt mit ca. 13.000 Einwohner (Stand: 2021).

Durch die beispielhafte Entwicklung der Infrastruktur in Zehdenick, ließ sich in der Stadt in den letzten Jahren ein konstantes Bevölkerungswachstum verzeichnen. So wurde die Anbindung nach Berlin verbessert, und die Hauptstadt ist heute in ca. einer Stunde zu erreichen.

Der berühmte Fahrrad-/Wanderweg Kopenhagen/Berlin führt ebenfalls mitten durch das Stadtzentrum, was dem Tourismus der Stadt einen deutlichen Aufschwung verpasst hat.

Von Berlin aus erreicht man Zehdenick innerhalb einer Stunde mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. So fährt der RE5 bis nach Oranienburg und ab dort die RB12 Richtung Zehdenick.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tatigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• -  Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

• -  Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

  Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.