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Vierseitenhof in Friedrichswalde

Kaufpreis: 350.000€
16247, Friedrichswalde
Wohnfläche 152 m2 Wohnfläche Zimmer 7 Zimmer Grundstücksfläche 3472 m2 Grundstück Baujahr 1858 Baujahr

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smartphone 0173/2645022
mail_outline info@me-immo.de

Weitere Details

Nutzfläche 182,4 m2 Nutzfläche
Garagen 2 Garagen
Stellplätze 2 Stellplätze
Schlafzimmer 2 Schlafzimmer
Badezimmer 1 Badezimmer
Erdgeschoss Bungalow
Grundriss

Erdgeschoss

Icon Eigenschaft Zimmer 7 Zimmer
Icon Eigenschaft Wohnfläche 152 m2 Wohnfläche
Icon Eigenschaft Schlafzimmer 2 Schlafzimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Grundriss

Bungalow

Icon Eigenschaft Zimmer 1 Zimmer
Icon Eigenschaft Wohnfläche 42 m2 Wohnfläche
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer

Beschreibung

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Dieser Vierseitenhof wurde 1858 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 3.472 m² großen Grundstück. Ein von vier Seiten umschlossener Innenhof verleiht dem Objekt seinen ganz speziellen Charakter.

Die Immobilie bietet 152 m² Wohnfläche, welche sich auf 7 Zimmer, zwei Küchen und ein Badezimmer aufteilt.

Direkt hinter dem Eingang befindet sich ein ca. 19 m² großes Esszimmer, von dem aus Hauptküche und Diele direkt zu erreichen sind. In der in altem Charme gekleideten Küche befindet sich der Eingang zum Gewölbekeller. Dieser wird derzeit als Lagerraum genutzt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Einen Raum weiter kommen wir in das Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche und einem Urinal ausgestattet ist. Aus dem großen Fenster heraus hat man einen tollen Fernblick über Weiden und Ackerflächen.

Der Dachboden kann über eine Treppe, welche sich in der Diele befindet, erreicht werden und überzeugt mit seiner Räucherkammer, die sich noch im Gebrauch befindet. Auch hier haben wir jeweils ein Fenster pro Giebelseite, welche uns einen Blick auf den benachbarten Wald oder Wiese werfen lassen.

Typisch für alte Bauernhäuser ist die in die Länge gezogene Bauweise, welche dadurch mit vielen Durchgangszimmern verbunden ist. Schlossähnlich verbirgt sich hinter jeder Tür ein neues Zimmer und ein neues Flair. So staunt man, dass sich rechts der Diele eine sehr alte, mit blau weißen Fliesen verzierte Küche befindet.

Im nächsten Raum wird es gemütlich, da wir dort ein Sofa und mehrere Stühle vorfinden, welche uns deutlich machen, dass wir einen Wohnraum betreten. Dieser wird wie jeder Raum im Haus durch einen Kachelofen geschmückt, welche aufgrund der tollen Wärmeentwicklung aktiv zum Heizen genutzt werden.

Das Wohnzimmer zum Innenhof und ein Schlafzimmer, welches einen tollen Blick in Südausrichtung besitzt, runden das Haupthaus ab.

Auf dem Grundstück befinden sich neben mehreren Scheunen und Garagen auch ein Bungalow, welcher für Wohnzwecke ausgebaut worden ist. Dieser befindet sich allerdings in renovierungsbedürftigen Zustand, da das Dach undichte Stellen aufweist.

Besonders besticht das Objekt durch die Abgeschiedenheit zu sämtlichen Wohngebäuden im Ort. So befindet sich das nächstgelegene Wohnhaus in einem Abstand von 1,3 km.

Auch alle auf dem Grundstück befindlichen Brunnen tragen Wasser und können vollumfänglich genutzt werden.

Lage

Das Objekt liegt im Herzen Brandenburgs in der Nähe des Werbellinsees im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Die für ihre Seen und Wälder bekannte Landschaft ist ein Erholungsort für viele Urlauber und Einheimische. 

Aus dem im Jahre 1748 von Friedrich II gegründeten Holzschuhmacherdorf sind Sie binnen 12 Minuten an der Autobahn A11 Richtung Berlin. Dadurch erreicht man den Alexanderplatz innerhalb einer Autostunde. Ebenso besitzt Friedrichswalde einen eigenen Bahnhof, wodurch man auch vom Auto unabhängig mit der Bahn nach Berlin fahren kann. Die Regionalbahn fährt im 60-Minutentakt mit Ziel Eberswalde oder Templin und von dort aus erreicht man den Berliner Hauptbahnhof binnen 30 Minuten mit dem Regionalexpress.

Der kleine Ort besticht zudem durch seinen eigenen Badesee und den vielen kleinen Gewerken, die im Ort anzutreffen sind.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitanlagen wie Minigolf sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Friedrichswalde bietet einen exzellenten Kindergarten sowie eine gute Verbindung nach Eberswalde oder Templin, wo sämtliche weiterführenden Schulen und Hochschulen zu finden sind.

Courtage

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

 

  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Weiteres

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.     

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar. 

Energieausweis

0 50 100 150 200 >250
430.2
Gültig bis 25.05.2031
Art Bedarfsausweis
Energieträger Holz
Baujahr Wärmeerzeuger 1988
Energiewert in kWh/(m²*a) 430,2