Villa mit Wärmedämmfassade und Blick auf den Röblinsee

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Die herrschaftliche Villa wurde ca. 1905 auf einem 3.147 m² großen Grundstück errichtet. Das imposante Treppenhaus sowie der traumhafte Park mit Blick auf den Röblinsee verleihen der Liegenschaft ihren ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie bietet insgesamt 264 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen und acht Zimmer verteilen. Eine prachtvolle, massive Treppe führt über die sonnige Terrasse mit bestem Blick auf den See direkt in das beeindruckende Treppenhaus. Mit einer Gesamthöhe von knapp 7 Metern und einem funktionalen Kamin im Erdgeschoss lädt dieser Teil der Villa besonders zum Verweilen ein. Vom Treppenhaus aus erreicht man zentral alle weiteren Zimmer im Erdgeschoss sowie den Zugang zum Gewölbekeller.

Besonders hervorzuheben im Hochparterre ist das großzügige Wohn- und Arbeitszimmer. Beide Räume sind mit einem Echtholzdielenboden ausgestattet und miteinander verbunden. Aufgrund der Nordausrichtung der Fenster ist aus beiden Räumen der See hervorragend zu erkennen. Direkt neben dem Esszimmer befindet sich die Küche, die wie die gesamte Villa im Jahr 1997 kernsaniert wurde. Der Großteil der historischen Fenster wurde neu aufgearbeitet, in der Küche entschied man sich jedoch dazu, die Fenster komplett zu erneuern. Ein kleines Gäste-WC neben dem Seiteneingang trägt ideal zur Funktionalität im Hochparterre bei.

Im 1. Obergeschoss wird man direkt von der das Treppenhaus umlaufenden Galerie begrüßt. Insgesamt drei Schlafzimmer, zwei davon mit nach außen führendem Balkon, befinden sich auf dieser Etage. Das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne liegt in einem kleinen, separaten Flur vor einem der Schlafzimmer. Der Balkon zur Nordseite überzeugt mit einem herrlichen Blick auf den See, während der Südbalkon mit Blick in den Park dem in nichts nachsteht.

Das 2. Obergeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und wurde für die Unterbringung von Gästen genutzt. Frisch- und Abwasserleitungen wurden vorsorglich bereits verlegt, sodass die Räumlichkeiten auch mit einem Bad und einer Heizung ausgestattet werden könnten. Ein begehbarer Spitzboden, der noch nicht ausgebaut wurde, könnte als Ausbaureserve betrachtet werden.

Die Villa ist voll unterkellert, wobei der Keller als Werkstatt bzw. Lagerraum genutzt wurde. Zwei Seitenausgänge vom Keller führen direkt in den Garten.

Das parkähnliche Grundstück sticht besonders durch den alten Baumbestand und den tollen Ausblick auf den Röblinsee hervor. Da die Villa mittig auf dem Grundstück steht, entsteht rund um das Haus ein Gefühl von Weite. Von außen ist auch gut zu erkennen, dass die Fassade der Villa im Jahr 1997 wärmegedämmt wurde. Die Mischung aus historischem Bestand und aktuellen Wärmestandards macht diese Liegenschaft besonders interessant.

Als Nebengebäude befindet sich auf dem Grundstück auch eine Autogarage, die genügend Platz für ein Fahrzeug bietet.

Fürstenberg/ Havel ist eine Kleinstadt im Norden Brandenburgs, die etwa 90 Kilometer nördlich von Berlin liegt. Sie zählt ca. 6.000 Einwohner und ist ein wichtiger Ausgangspunkt für den Tourismus in der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Immobilie liegt in der bekannten Röblinseesiedlung. Die Stadt ist über die B96 sowie die Bahnstrecke der Berliner Nordbahn gut erreichbar. Neben ihrer Bedeutung als Erholungsort mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Kanufahren, zeichnet sich Fürstenberg durch ihre Lage in einer wasser- und waldreichen Region aus. Die Stadt bietet ideale Bedingungen für Wassersportler.

Ein öffentlicher Badestrand befindet sich am Nordufer des Röblinsees, während kleinere Badestellen im Süden der Röblinseesiedlung zu finden sind. Diese Siedlung entstand um 1900 und war ursprünglich eine Villensiedlung, die sich ab 1920 stetig vergrößerte. Die Villenarchitektur wurde vom Architekten Carl Reinhard entworfen und fügt sich harmonisch in die hügelige Landschaft ein.

In unmittelbarer Umgebung der Villa befinden sich mehrere Ärzte und Apotheken. Innerhalb eines Radius' von ca. 15 Gehminuten gibt es Restaurants, Schulen und Kitas. Kleine Parks sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Edeka oder Aldi sind nur 3 Autominuten vom Objekt entfernt.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.