Großzügiges Waldgrundstück mit ca. in naturnaher Lage von Niederfinow

Wir sind stolz, Ihnen dieses besondere Grundstück in Niederfinow präsentieren zu dürfen. Die angebotene Liegenschaft umfasst mehrere Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2,7 Hektar und befindet sich in ruhiger sowie naturnaher Lage im Landkreis Barnim. Die weitläufige Fläche und die Einbettung in eine gewachsene Wald- und Kulturlandschaft verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Das Grundstück setzt sich aus den Flurstücken 57, 59, 60, 66 und 67 der Gemarkung Niederfinow (Flur 2) zusammen und bietet einen vielseitigen sowie gewachsenen Baumbestand. Die Bestockung ist geprägt von Lärchen-, Kiefern- und Pappelbeständen unterschiedlichen Alters, ergänzt durch natürliche Anflugvegetation.

Im Einzelnen stellt sich der Bestand wie folgt dar:
Auf dem Flurstück 57 befinden sich ca. 60 % Lärche im Alter von etwa 50–70 Jahren sowie ca. 40 % Kiefer gleichen Alters. Das Flurstück 59 ist überwiegend mit ca. 70 Jahre alten Kiefern bestockt. Auf dem Flurstück 60 dominieren ebenfalls Kiefern mit einem Anteil von ca. 60 %, ergänzt durch ca. 40 % Anflugvegetation. Das Flurstück 66 weist einen Bestand von ca. 70 % Lärche im Alter von 50–70 Jahren sowie ca. 30 % natürlicher Vegetation wie Pappeln und Tannen auf. Das Flurstück 67 ist nahezu vollständig, zu etwa 95 %, mit Pappeln bewachsen.

Der Wald weist einen guten Erschließungszustand auf und ist über umliegende Wege erreichbar. Eine Zufahrt erfolgt über angrenzende Wegflurstücke, wobei kein dinglich gesichertes Durchfahrtsrecht besteht. Die Wege werden jedoch gemeinschaftlich, insbesondere im Rahmen der Bewirtschaftung und Durchforstung, genutzt.

Die letzte Durchforstung erfolgte im Jahr 2011 auf den Flurstücken 57, 66 und 67. Der Bestockungsgrad wurde mit etwa 1,1 bis 1,2 angegeben, was auf einen insgesamt gut entwickelten und vitalen Bestand hinweist.

Das Grundstück ist Teil einer Jagdgenossenschaft. Eine eigenständige jagdliche Nutzung erfolgt nicht, jedoch besteht die übliche gemeinschaftliche Organisation innerhalb der Genossenschaft.

Pacht- oder sonstige Nutzungsverhältnisse bestehen aktuell nicht, sodass das Grundstück frei von bestehenden Verträgen übergeben werden kann.

Insgesamt bietet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur forstwirtschaftlichen Nutzung, als langfristige Kapitalanlage oder als naturnaher Rückzugsort. Die Kombination aus Größe, Bestand und Lage macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren, Selbstnutzer oder naturverbundene Käufer.

Diese Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Niederfinow im Landkreis Barnim. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen und bietet somit ein ideales Umfeld für Erholung, Naturverbundenheit und landwirtschaftliche Nutzung.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Eberswalde und sind in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über umliegende Busverbindungen gegeben, die eine Verbindung in die nahegelegenen Orte sowie nach Eberswalde ermöglichen. Der Hauptbahnhof Eberswalde ist ca. 10–12 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Berlin. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist günstig. Über die Bundesstraße B167 sowie die Autobahn A11, welche in ca. 15–20 Fahrminuten erreichbar ist, besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schiffshebewerk Niederfinow sowie zu verschiedenen Wander- und Radwegen entlang der Wasser- und Waldlandschaften der Region.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ideal für Käufer, die Wert auf ein naturnahes Umfeld mit Entwicklungspotenzial legen.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.