Großzügige 3-Raum-Altbauwohnung mit Balkon im Prenzlauer Berg

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1914 errichteten Mehrfamilienhaus im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale und gefragte Wohnlage verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, eine praktische Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, der sich durch seine helle Fensterfront auszeichnet und von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Direkt im vorderen Bereich befindet sich das erste Zimmer, welches sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im weiteren Verlauf erreicht man die Küche mit angrenzender kleiner Kammer, die sich ideal als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum eignet. Durch eine mögliche Veränderung der vorhandenen Küchenwände ergeben sich hier zudem interessante Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung des Grundrisses.

Im Flurbereich wurden die ursprünglich ca. 3,40 m hohen Decken teilweise abgehängt, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wurde. Wer den klassischen Altbaucharakter vollständig wiederherstellen möchte, kann die ursprüngliche Deckenhöhe einschließlich der derzeit verdeckten Fenster wieder freilegen.

Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Im hinteren Bereich der Wohnung liegen das Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der im Wohn- und Schlafzimmer erhaltene Deckenstuck, der den klassischen Altbaucharakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Zusätzlichen Charme verleihen die aufgearbeiteten Dielenböden im Schlaf- und Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit im Freien bietet.

Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen überwiegend aus den Jahren 1991 und 1997; ein weiteres Fenster wurde im Jahr 2021 erneuert. Zusätzlich verfügen die Fenster über entsprechende Sicherungselemente. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 445 €.

Besonders attraktiv ist die Lage im beliebten Prenzlauer Berg. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie das vielseitige gastronomische und kulturelle Angebot schaffen ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen in Berlin.

Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage im Berliner Prenzlauer Berg direkt im Humann Kiez. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld von 500 m. Der Humannplatz mit Grün- und Spielflächen ist in 5 Gehminuten erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege: Die Carl-Humann-Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in ca. 5 Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle am Humannplatz liegt 2-3 Minuten zu Fuß entfernt, Straßenbahnverbindungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee ist ca. 700–800 Meter entfernt.

Der Berliner Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER sind durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz bequem erreichbar.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Die Schönhauser Allee Arcaden, zahlreiche Cafés und Restaurants, Kinos sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils.

Insgesamt verbindet die Lage hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und urbanes Wohnen mit familienfreundlichem Umfeld – ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.